Diese großzügige Stadtwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet viel Wohnraum, eine außergewöhnlich attraktive private Freifläche und eine hervorragende Lage nahe Rennweg und Belvedere.
Auf ca. 72,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehm großzügige Raumstruktur mit zwei großen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC und einem geräumigen Vorraum. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Das absolute Highlight ist der ruhige, hofseitige Außenbereich. Die eigentliche Dachterrassenfläche beträgt ca. 19,16 m²; gemeinsam mit den unmittelbar angrenzenden Kiesflächen ergibt sich eine Außenfläche von insgesamt rund 25 m². Dadurch steht ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und eine attraktive Begrünung zur Verfügung. Die Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung dar.
Die beiden Wohnräume überzeugen durch gute Proportionen, schöne Parkettböden und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist bereits eingerichtet. Küche und Sanitärbereiche befinden sich in einem gepflegten Bestandszustand und bieten zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung künftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auch der Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten: Neben der bestehenden großzügigen 2-Zimmer-Nutzung lässt sich durch eine entsprechende Neuorganisation eine attraktive 3-Zimmer-Lösung schaffen – ideal für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,80 m² sowie der vorhandene Personenaufzug ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Bestandszustand und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, die flexible Raumgestaltung, den Lift und den außergewöhnlich großen privaten Außenbereich in einer gefragten Wohnlage des 3. Bezirks.
Besonders attraktiv ist der freie Mietzins bei Neuvermietung – ein wertvoller Vorteil für Anleger ebenso wie für Eigennutzer, die sich langfristig eine flexible Vermietungsoption offenhalten möchten.
Kaufpreis: € 449.000,–
Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt € 319,10 inklusive Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Reparaturrücklagen und aktuellem Darlehensanteil.
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 [tel:+436769486865] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
