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Geldanlage gesucht? 2 Zimmer Neubau mit Balkon; vermietet bis Ende 2027; ca. 2,5% Bruttorendite

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 325.000 € - Gesamtmiete: 875,00 € / Objektnummer: 30975
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Balkon WG geeignet
Geldanlage gesucht? 2 Zimmer Neubau mit Balkon; vermietet bis Ende 2027; ca. 2,5% Bruttorendite
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
325.000 €
Kaufpreis/m²
4.866,73 €
Gesamtmiete:
875,00 €
Nettomiete:
700,00 €
Betriebskosten netto:
113,64 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
30975
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
62,53 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

CHARMANTE BALKONWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Inmitten einer 2020 neu errichteten Wohnhaussiedlung mit bester Infrastruktur gelangt diese Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich momentan in der Vermietung mit folgenden Eckdaten:
MV bis Ende 2027
Bruttomiete 875,00.-
Nettomiete 681,82.-
Netto BK 113,64.-

Auf knapp 62,5 m² Wohnfläche gliedert sich die Raumaufteilung folgend auf:

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Zimmer (ca. 12 m²)
* Wohnbereich mit Kochnische (ca. 29,5 m²) und Zugang zum
* Balkon (ca. 8,5 m²)


Die Wohnung ist zeitlos modern ausgestattet und mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden verlegt.
Eine Einbauküche samt Geräten rundet das Angebot ab.

Das moderne Wohnhaus verfügt zusätzlich über eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen sowie weitere Annehmlichkeiten:

* private Kellerabteile
* Waschküche
* Paketzustellbereich inkl. CoolLocker
* Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume
* große Gemeinschaftsterrasse im 1.Stockwerk der Stiege 2
* Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)

Mit der momentanen Vermietung wird eine Bruttorendite von ca. 2,5% erzielt.
Immobilen dienen schon seit jeher als attraktive, beständige Geldanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit!

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Lage und Verkehrsanbindung

Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlichen Stadtentwicklungsgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnten Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ ein.
Öffentlich Angebunden sind Sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen in der direkten Umgebung runden das Angebot ab.

Energieeffizienz

HWB:
26,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
14.02.2029

Grundriss

Grundriss
Martin Steininger

Martin Steininger
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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