NEU - Geldanlage gesucht? 2 Zimmer Neubau mit Balkon; vermietet bis Ende 2027; ca. 2,5% Bruttorendite
Beschreibung
Inmitten einer 2020 neu errichteten Wohnhaussiedlung mit bester Infrastruktur gelangt diese Wohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich momentan in der Vermietung mit folgenden Eckdaten:
MV bis Ende 2027
Bruttomiete 875,00.-
Nettomiete 681,82.-
Netto BK 113,64.-
Auf knapp 62,5 m² Wohnfläche gliedert sich die Raumaufteilung folgend auf:
* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Zimmer (ca. 12 m²)
* Wohnbereich mit Kochnische (ca. 29,5 m²) und Zugang zum
* Balkon (ca. 8,5 m²)
Die Wohnung ist zeitlos modern ausgestattet und mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden verlegt.
Eine Einbauküche samt Geräten rundet das Angebot ab.
Das moderne Wohnhaus verfügt zusätzlich über eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen sowie weitere Annehmlichkeiten:
* private Kellerabteile
* Waschküche
* Paketzustellbereich inkl. CoolLocker
* Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume
* große Gemeinschaftsterrasse im 1.Stockwerk der Stiege 2
* Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)
Mit der momentanen Vermietung wird eine Bruttorendite von ca. 2,5% erzielt.
Immobilen dienen schon seit jeher als attraktive, beständige Geldanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
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Lage und Verkehrsanbindung
Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlichen Stadtentwicklungsgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnten Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ ein. Öffentlich Angebunden sind Sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“. Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen in der direkten Umgebung runden das Angebot ab.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 325.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.866,73 €
- Gesamtmiete:
- 875,00 €
- Nettomiete:
- 700,00 €
- Betriebskosten netto:
- 113,64 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Fakten
- Objektnummer:
- 30975
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 62,53 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.02.2029
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Martin Steininger
Immobilienfachberater
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