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NEU - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 189.999 € / Objektnummer: 19941 / Bilder / Lageplan /

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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer 2 Zimmer Wohnung. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch den Vorteil einem praktischen Abstellraum in der Wohnung.Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das Wohnzimmer mit einer praktischen Küchennische eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küchennische ist funktional ausgestattet und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Ein separates Badezimmer komplettiert das Raumangebot und bietet Komfort für die tägliche Pflege. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Toilette, die die Wohnqualität weiter erhöht. Die zusätzliche Stauraummöglichkeit macht das Wohnen noch komfortabler und trägt zur Ordnung und Organisation bei. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Umgebung, die eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtzentren sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Lage schafft eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ( Meidlinger Bahnhof, Niederhofstraße U6 oder Meidlinger Hauptstraße Straße U4 ) U-Bahn: Ab voraussichtlich 2026 gibt es die neue U-Bahn Anbindung U2 - ca. 3-5 Gehminuten entfernt Buslinien: N69 ca. 2-3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie: 1,6 und 18 ca. 2 Gehminuten entfernt S-Bahn Wien Matzleinzdorfer Platz: in ca. 7-8 Gehminuten entfernt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieser einladenden Immobilie. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
189.999,00 €
Betriebskosten netto:
270,64 €
Heizkosten netto:
78,81 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
19941
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
53 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
ca. 1980
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Fahrstuhl
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
80.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.33
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

deki@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+436608272271
+01/ 90 500 30 / +436608272271

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