GEMÜTLICHER BUNGALOW MIT GARTEN UND GARAGE IN BELIEBTER WOHNLAGE VON WEYER
Ca. 107 m² Wohnfläche | ca. 478 m² Garten | Teilkeller mit ca. 42 m² | Garage | sonnige, ruhige Lage
Dieser gemütliche Bungalow befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Weyer und bietet auf rund 107 m² Wohnfläche ein angenehm überschaubares Raumangebot – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die ruhige und sonnige Lage, der eigene Garten und die gewachsene Nachbarschaft machen das Haus zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und ein Haus mit eigenem Garten legen.
Das Raumangebot umfasst eine Diele, Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einen kleinen Arbeitsraum/Büro, Bad und WC. Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Terrassenbereich.
Der Wohnbereich (Wohnzimmer) verfügt über eine aktive Klimaanlage. Zusätzlich stehen im Haus ein Kachelofen zur Verfügung, die für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgen.
Das Haus wurde 1967 baugenehmigt und wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. So wurden die Fenster bereits einmal getauscht, einige Fenster wurden darüber hinaus in den vergangenen Jahren bzw. zuletzt erneuert. Auch die Haustüre ist neu. Teilbereiche der Böden wurden mit Vinyl bzw. Laminat ausgestattet.
Der Bungalow ist teilunterkellert. Drei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Haustechnik, Lagerung und Hobby.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung und Radiatoren. Zusätzlich ist ein Feststoffbrennkessel für Holzvorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage für einen PKW. Der Garten mit laut Grundbuch ca. 478 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden im Freien. Die laut Grundbuch ausgewiesene verbaute Fläche beträgt 188 m².
EINZIEHEN UND WOHNEN – UND SCHRITT FÜR SCHRITT WEITERENTWICKELN
Das Haus ist bewohnbar und funktioniert, sodass eine Nutzung ohne umfassende Sofortsanierung möglich ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie langfristig Modernisierungspotenzial. Unter anderem sind Heizung, Dach und einzelne noch nicht erneuerte Fenster Themen, mit denen sich ein zukünftiger Eigentümer im Laufe der Zeit auseinandersetzen kann. Ein Vollwärmeschutz ist derzeit nicht vorhanden.
Damit bietet der Bungalow eine interessante Kombination: eine bereits nutzbare Wohnimmobilie in guter Lage, verbunden mit der Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Auf einen Blick:
* ca. 107 m² Wohnfläche
* Bungalow, baugenehmigt 1967
* ca. 478 m² Garten laut Grundbuch
* ca. 42 m² Nutzfläche im Teilkeller
* 3 Kellerräume
* Garage direkt am Haus
* sonnige und ruhige Wohnlage
* gewachsene, angenehme Nachbarschaft
* großes Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinder-/Arbeitszimmer
* kleines Büro bzw. Arbeitsraum
* Küche
* Bad mit Dusche und Waschbecken
* separates WC
* überdachter Terrassenbereich
* aktive Klimaanlage im Wohnzimmer
* Kachelofen
* teilweise erneuerte Böden
* teilweise erneuerte Fenster
* neue Haustüre
* Ölheizung mit Radiatoren
* zusätzlicher Feststoffbrennkessel für Holz
* Warmwasser über Zentralheizung
* Dachboden mit bereits ausgebautem Abstellraum und zusätzlichem Stauraum
Ein Haus für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, Garten und ein ebenerdiges Wohnkonzept schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, eine Immobilie langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers und wurden aus der uns vorliegenden Planlage abgeleitet. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Besichtigungsanfragen nehmen wir entgegen nachdem Sie Ihr Exposé angefordert haben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
