NEU - Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 großen Balkonen direkt bei UNI

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 325.000 € / Objektnummer: O2100168025

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Balkon WG geeignet

Slideshow

Grundriss

Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 325.000 €
Betriebskosten netto:: 186,20 € / Monat
Heizkosten netto:: 95,93 €
Provision:: 3 % exkl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:: O2100168025
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Wohnfläche:: 82,48 m²
Gesamtfläche:: 82,48 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 70er
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: vor ca. 12 Jahren
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus:
Wohnraum, 2 zeiliger Komplettküche, 2 Schlafräumen, Diele mit Abstell-Nische, extra WC,
Wannen-Bad mit Fenster, Boiler, WM-Anschluss, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank,
sowie einem Süd-Balkon mit Blick in den Park der Musikhochschule und einem kühlen Innenhofbalkon.

Durch Versetzten der Küchenwand und Verlegen der Kücheninstallationen in den Wohnraum
könnte relativ einfach auch eine 4-Zimmerwohnung hergestellt werden. (siehe Plan-Variante)

Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz samt entsprechenden Fenstern ausgestattet.
Das Sanierungsdarlehn für diese thermische Sanierung ist mit 2026 getilgt.

Im Objekt kann dzt. auch eine Hof-Garage um € 30.000- angekauft werden.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

5 Minuten zur UNI - zur Technik und in das Stadtzentrum,
direkt bei der Musikhochschule - wenige Minuten zum LKH !

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 62,5 kWh/(m²*a)
HWB:: 62,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,08
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 08.06.2031

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Horst Uwe Melcher

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