PROJEKTBESCHREIBUNG
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein um 1990 erbautes Eckhaus mit Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark, bestehend aus dem Erdgeschoß, 4 Regelgeschoßen und dem Dachgeschoß. Insgesamt gelangen 4 Wohneinheiten zum Verkauf, als auch 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Fassaden, das Stiegenhaus, der Lift und die straßenseitigen Jalousien wurden kürzlich erneuert bzw. Instand gesetzt.
LAGE
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung.
Binnen weniger Meter sind die Währinger-Einkaufsstraße, der Kutschkermarkt, etliche Bankfilialen, mehrere Apotheken, Buchläden, Oberlaa-Cafe, Trzesniewski - um nur eine Auswahl zu nennen - leicht erreichbar.
Auch für das sportliche Wohlbefinden wie für Kinder bietet die Lage ausreichend Möglichkeiten: der Sternwarte- und der Türkenschanzpark sind für Jogger und zum Spielen ideal gelegen.
Öffentliche Anbindung:
* U-Bahn U6 - "Währingerstraße"
* Buslinien 37A, 40A
* Straßenbahnlinien 40, 41
TOP 11 - 1. OBERGESCHOSS
Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten Neubau in Top-Lage des 18. Bezirks. Diese Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und Helligkeit. Sie verfügt über knapp 56 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
* geräumiger Vorraum
* großzügiger Wohnraum mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung.
Ein Tiefgaragenplatz kann ab € 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 350m
Klinik 375m
Krankenhaus 650m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 375m
Universität 850m
Höhere Schule 275m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 350m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
