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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***
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LIEGENSCHAFT.
Historie:
Ihr neues Geschäftslokal im Fröhlich-Hof: Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.
Räumlichkeiten:
Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.
Auf insgesamt rd. 109m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:
* 3 Verkaufsräume zur Straßenfront hin mit jeweils separaten Eingängen
* zwei weiterführende Gänge mit anschließenden Waschräumen und Toiletten
* insgesamt 3 Waschräume mit jeweils einer anschließenden Toilette
* 2 Abstellräume
* 1 rd. 33m² großes, hofseitiges Büro mit daran anschließendem Abstellraum
* großzügiger Vorraum / Gang mit Ausgang zum Stiegenhaus
Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.
Wichtig zu wissen:
Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 2.053,31 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!
Es besteht auch die Möglichkeit die drei Räumlichkeiten separat / einzeln anzumieten bzw. einen Lagerraum im Kellergeschoss zusätzlich anzumieten:
Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:
Top
Art
Etage
Nutzfläche (m²)
Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)
10A
Lokal
EG
25,31
478,06
10B
Lokal
EG
23,36
441,22
10C
Lokal
EG
60,04
1.134,04
10 (gesamt)
Lokal
EG
108,71
2.053,31
5B+8A
Büro/Ordination
2.OG
321,47
4.528,87
II - A
Lager
KG
64,38
317,52
Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:
Neubau - Plunkergasse 13-15:
Top
Art
Etage
Nutzfläche (m²)
Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)
13+18
Büro
3.OG
424,36
5.415,53
11+26
Büro
4.OG
424,45
5.415,79
21
Büro
DG
213,55
3.398,45
Lager 1
Lager
TG
67,24
331,63
Abstellraum
Lager
TG
10
49,32
Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at [https://www.sulek.immobilien/immobilien].
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus.
Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Öffentliche Anbindung:
* Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
* Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)
Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).
Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.
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Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
