NEU - Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: 4799

Ausstattung: Etagenheizung

Wohn-/Schlafzimmer - virtuell eingerichtet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 179.000 €
Kaufpreis/m²: 4.308,06 €
Betriebskosten netto:: 74,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 6.444,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4799
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 41,55 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1871
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring

Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - eine hervorragende Lage, bereits
teilsaniert und ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien und vereint somit die perfekte
Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Mit einer Fläche von ca. 42m² ist ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien vorhanden.
Sowohl der Yppenplatz, als auch der Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Gehnähe, womit eine zusätzliche
internationale Auswahl zu den klassischen Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist.

Das Haus wurde außen gerade komplett renoviert und erstrahlt in neuem Glanz.

Der praktische Grundriss im Altbau schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Räume.
Vom Zugang im Stiegenhaus gelangen Sie in einen großen Vorraum, der die Wohnung zentral verbindet.
Der große Wohn-/Schlafraum (ca. 24,5 m²) ist sehr hell und westseitig ausgerichtet, durch die Raumhöhe wirkt dieser
noch größer.

Die alte Küche wurde abgebaut und somit können sie den vorgesehenen Platz nach Ihren eigenen Vorstellungen
gestalten, je nachdem wie intensiv sie die Küche nutzen.

Im Badezimmer gibt es ein Fenster auf die Stiegenhausseite, eine Duschkabine, das WC, Platz für Ihre
Waschmaschine und noch ausreichend Abstellfläche.

Zusätzlich zur Wohnung steht ihnen am Gang ein Abstellraum (ca. 3 m²) zur Verfügung, wo sie angenehm auf derselben Ebene Einlagerungsmöglichkeiten vorfinden.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel von Wien, das durch seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäfte besticht. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist
ausgezeichnet, so dass Sie in kürzester Zeit im Herzen der Stadt sind.

Für Familien gibt es in der Umgebung auch diverse Kindergärten und Schulen.
Mit dieser Wohnung sichern Sie sich also nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine langfristige und solide Investition in einer der beliebtesten Städte Europas, zusätzlich überzeugen Altbauwohnungen durch besonders
hohe Wohnqualität.

Hard Facts:

* Wohnfläche: 41,54m²
* Zimmer: 1
* Küche vorbereitet : 1
* Bad mit WC: 1
* Abstellraum am Gang: ca. 3 m²
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Stockwerk: 2
* Kaufpreis: € 179.000,-

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne
telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und die Wohnung befindet sich in der Nähe des beliebten Yppenplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine hervorragende Infrastruktur bieten. Die Lage ist zentral und gut angebunden, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Straßenbahn.

Yppenplatz

Energieeffizienz

HWB:: 96,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.03.2020

Grundrisse

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Klaus Walchhofer
Zertifizierter Immobilienexperte

Kokron Immobilien e.U.

walchhofer@kokron-immobilien.at

+43 664 21 60 824

NEU - Gesucht - Gefunden: Ihre Rückzugsoase in Ottakring

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Fotomix

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