Widmung und Bebauung
Das Grundstück ist im gültigen Bebauungsplan als Bauland Betriebsgebiet (BB) gewidmet (entspricht der Kennzeichnung Lila).
Für den gesamten Bereich gelten folgende Bebauungsparameter:
* Maximale Bebaubare Fläche (BMZ): 30 %
* Bauklassen: I und II
* Bebauungsweise: Offen
Zulässige Nutzung (NÖ Raumordnungsgesetz § 16)
Das Betriebsgebiet (BB) ist primär für die Errichtung von Betriebsbaulichkeiten vorgesehen, wobei besonderes Augenmerk auf die Verträglichkeit mit der Umgebung gelegt wird.
Erlaubt sind: Bauwerke von Betrieben, die
* keine übermäßige Lärm- oder Geruchsbelästigung verursachen.
* keine schädliche, störende oder gefährliche Einwirkung auf die Umgebung haben.
Unzulässig sind: Betriebe, die
* einen Immissionsschutz beanspruchen.
* voraussichtlich mehr als 100 Fahrten von mehrspurigen Kraftfahrzeugen pro Hektar Baulandfläche und Tag erzeugen.
Diese Vorgaben sichern ein hochwertiges und verträgliches Gewerbeumfeld für Ihr Unternehmen.
Planungssicherheit dank professioneller Vorbereitung
Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist die bereits erfolgte, professionelle Vermessung des gesamten Grundstücks durch einen befugten Zivilgeometer. Dadurch sind die Grenzpunkte und die genaue Parzellenfläche dokumentiert und gesichert, was den Kauf- und Planungsprozess deutlich beschleunigt und vereinfacht.
Abgeschlossene Vorbereitungen
Das Grundstück wurde umfassend für gewerbliche Zwecke vorbereitet. Der Mutterboden wurde fachgerecht abgetragen und entsorgt. Anschließend wurde ein robuster Unterbau aus Grädermaterial und Asphaltbruch eingebracht und lagenweise hoch verdichtet.
Das Ergebnis ist ein vollständig befestigter Untergrund, der problemlos von Schwerlastverkehr (LKW) befahren werden kann. Dies reduziert die anfänglichen Investitionskosten des Käufers erheblich und ermöglicht eine sofortige Nutzung als Lager- oder Stellfläche.
Die Verkehrsanbindung des Gewerbegrundstücks
Autobahn und Schnellstraße (Straßennetz)
Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt und sehr effizient über die A4 Ost Autobahn gewährleistet.
A4 Ost Autobahn (Wien - Budapest):
* Auffahrt Fischamend/Gewerbepark: Nur etwa 3 bis 5 Fahrminuten entfernt.
* Die A4 bietet die direkte und schnellste Verbindung nach Wien (ca. 25–30 Minuten zum Stadtzentrum) und zur ungarischen Grenze/Budapest.
A6 Nordost Autobahn (Slowakei/Bratislava):
* Über die A4 schnell erreichbar (Abzweigung beim Knoten Bruckneudorf/Gattendorf).
* Bratislava: In ca. 25 Minuten erreichbar.
Flughafen
Die Nähe zum größten internationalen Flughafen Österreichs ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Flughafen Wien-Schwechat (VIE):
* Entfernung: Nur ca. 10–15 Fahrminuten über die A4 Ost Autobahn.
* Dies ermöglicht eine sehr schnelle Anlieferung oder den Versand von Luftfracht und ist ideal für Geschäftsreisende.
Schienenverkehr
Das Grundstück profitiert von der Nähe zu wichtigen Güterverkehrsachsen.
Süßenbrunn – Hegyeshalom (ÖBB-Hauptstrecke):
* Die Hauptstrecke verläuft in unmittelbarer Nähe.
* Güterverkehrszentren (GVZ): Die Erreichbarkeit des GVZ Wien Süd (Kledering) und des Containerterminals Enzersdorf an der Fischa ist gegeben (jeweils ca. 15–20 Minuten Fahrzeit), was den Anschluss an den kombinierten Ladungsverkehr (Schiene/Straße) ermöglicht.
Personenverkehr: Die nächste Bahnhaltestelle "Stixneusiedl" (Regionalverkehr) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Wien bzw. Bruck an der Leitha.
Der Standort ist nicht nur für Produktionsbetriebe, sondern kann auch für Logistikbetriebe bestens geeignet.
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
