NEU - BUDAU-HOF | Wohnen mit Substanz und Charakter

Preisinformationen

Preis von:

545.000,00 €

Preis bis:

1.150.000,00 €

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Siedlungsidylle mit perfekter urbaner Vernetzung

Das Projekt entsteht in einer der lebenswertesten Ecken des 22. Bezirks. Hier genießen Sie die Geborgenheit einer gewachsenen Siedlungslage und profitieren gleichzeitig von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Natur, Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Lage besticht durch ihre Nähe zu den weitläufigen Erholungsgebieten Wiens. Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen – die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
• Alte Donau & Donauinsel: In unter 20 Minuten mit dem Rad erreichbar, bieten sie schier endlose Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge.
• Kirschblütenpark: Diese moderne Parkanlage ist ein idealer Rückzugsort für Familien und bietet Raum für Entspannung im unmittelbaren Nahbereich.
• Siedlungscharakter: Die Budaugasse selbst ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Infrastruktur und erstklassiges Bildungsangebot Besonders für Familien bietet dieser Standort einen unschätzbaren Vorteil: Zeitersparnis durch kurze Wege.
• Bildung direkt vis-à-vis: Die Volksschule (GTVS Zehdengasse) liegt buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt (1 Minute Gehweg). Auch Kindergärten und weiterführende Schulen sind im direkten Umkreis schnell erreichbar.
• Nahversorgung: Vielfältige Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
• Donau Zentrum: Eines der größten Shopping- und Entertainmentcenter Österreichs ist nur wenige Stationen entfernt und deckt alle Wünsche von Mode bis Kino ab.

Exzellente Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das Umland hervorragend:
• Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien in unmittelbarer Nähe bringen Sie rasch zur U1 (Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg). Von dort erreichen Sie den Stephansplatz in nur etwa 15 Minuten.
• Straßenbahn: Die Linie 25 bietet eine optimale Querverbindung Richtung Floridsdorf oder zur Donaustadtbrücke (U2).
• Individualverkehr: Über die nahegelegene S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) sind Sie perfekt an die A23 (Südosttangente) und die A22 (Donauuferautobahn) angebunden.

Alles in Allem – eine exklusive Wohnadresse, die den Charme einer ruhigen Siedlung mit den Vorzügen der modernen Großstadt perfekt vereint.

Budaugasse

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:

26,5 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,73

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

17.03.2034