Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine hochwertige Produktions- und Lagerfläche an einem erstklassigen Gewerbestandort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf effiziente Betriebsabläufe, repräsentative Arbeitsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik legen.
Die Liegenschaft umfasst eine rund 650 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,5 Metern sowie ca. 400 m² moderne Büroflächen auf zwei Ebenen. (Die Bürofläche ist in Kombination mit der Gewerbehalle oder auch separat anmietbar.) Die direkte Verbindung zwischen Halle und Büros ermöglicht kurze Wege und optimale Arbeitsprozesse. Das Objekt eignet sich für unterschiedlichste Branchen – von Produktion und Logistik bis hin zu Handel, Technik oder Dienstleistung.
Ein nachhaltiges Energiekonzept, moderne Gebäudetechnik sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden dieses zukunftsorientierte Gewerbeobjekt ab.
KEYFACTS
* Neubau der Gewerbehalle (Fertigstellung 2026)
* Produktions- und Lagerhalle mit ca. 650 m² in moderner Holzbauweise
* Hallenhöhe ca. 7,5 m
* Zwei KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (optional Verfügbar)
* Weitere 7 KFZ-Stellplätze optional anmietbar
* Fußbodenheizung in der Gewerbehalle, beheizt über moderne Luftwärmepumpe
* Elektronisches Schließsystem
* Sektionaltor mit integrierter Schlupftüre
* Barrierefreier Zugang mittels Personenlift
* Direkte Verbindung zwischen Büro und Halle
* Moderne Sanitärbereiche, ausgestattet mit Dusche in EG und OG
* Großzügige Außenflächen, begrünter Innenhof und LKW-Zufahrt vorhanden
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Logistik, Handel und Dienstleistung
* Langfristige Vermietung bevorzugt
* Umbauten nach Absprache vor und während des Mietverhältnisses möglich
FAZIT
Diese Gewerbeimmobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik. Die Kombination aus effizienter Flächenaufteilung, flexibler Nutzbarkeit und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Firmensitz suchen.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
