Diese gepflegte Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage und höchstem Komfort. Dank der Ausrichtung in den Innenhof und der mehrfach verglasten Fenster genießen Sie hier absolute Stille, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Wohngefühl, das man nicht oft findet – aber sofort spürt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.
KEY FACTS
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Wohnfläche: ca. 91,93 m²
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Aufteilung: 3 Zimmer (inkl. großzügiger Wohnküche) + Toilette + Badezimmer (inkl. Dusche und Badewanne) + Keller
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Zustand: gepflegt
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Komfort und Ausstattung
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Fußbodenheizung
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hochwertige Wohnküche mit Induktionsherd + Geschirrspüler + Kühlschrank + Ofen + Mikrowelle
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Parkettböden
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Lichtspots
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Mehrfachverglaste Fenster
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Ausrichtung: Innenhofausrichtung, wodurch die Wohnung komplett ruhig ist; Süd-/Nord-Ausrichtung
LAGE – URBAN & DENNOCH RUHIG
Die Anbindung ist optimal:
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Bus 36B Richtung Leopoldau – nur ca. 5 Gehminuten entfernt
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Klinik Floridsdorf – in ca. 6 Autominuten erreichbar
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SCN – Shopping Center Nord nur ca. 9 Gehminuten entfernt
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KIWI Kindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt
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Private Kindergruppe und Schule ca. 8 Gehminuten entfernt
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Mittelschule ca. 7 Gehminuten entfernt
Kaufpreis: EUR 259.900,– + €10.000 Ablöse
Betriebskosten: ca. € 291,61 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
