Betriebsobjekte auf der Altmannsdorfer Straße in sehr gut frequentierter Lage
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
Trakt 1: ca. 680m²
Trakt 2: ca. 591m²
durch Quertrakt verbunden
bestehend jeweils aus EG und 1. Stock
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten
adaptierter, kleiner, trockener Keller
ca. 112m² großer Schauraum,
ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
Lager
Büros
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung/ Kabeltrassen
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:
* Fassade
* Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
* Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
* Malerarbeiten
* Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
* HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
* Elektroarbeiten
10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Gebäude 1271,37m² x 12,34 = € 15.687,28,-
Stellplätze 10 Stk x 55,00 = € 550,00
Betriebskosten € 2.363,74,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
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Tel: +43 699 11 54 54 99 [tel:069911545499]
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
