NEU - Goldstück - Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage

Haus zum Kauf in 9500 Villach - Kaufpreis: 456.400 € / Objektnummer: 2504230

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Carport Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 456.400 €
Betriebskosten netto:: 270,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 2504230
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 10 m²
Wohnfläche:: 102 m²
Nutzfläche:: 149,03 m²
Grundstücksfläche:: 1.220 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1955
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Premium Grundstück mit Altbestandsobjekt, Verkauf erfolgt mit Wohnrecht.
Dieses einmalige Objekt wird mit Wohnrecht verkauft und bietet Ihnen die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Villachs eine Liegenschaft zu erwerben, die sonst so nicht auf dem Markt verfügbar wäre.

Sie bezahlen einen Kaufpreis, der sich aus dem Wert der Immobilie abzüglich dem Wohnrecht berechnet. Dieser Wert wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. Profitieren Sie von den Vorteilen: Sie erwerben ein Haus, bei welchem die Verkäufer weiterhin in ihrem eigenen Zuhause wohnen bleiben und für die Dauer des Wohnrechts keine Miete jedoch die Betriebs- und Erhaltungskosten bezahlen. Das Wohnrecht wird auf Lebenszeit eingeräumt.

Ihr Anspruch wird durch eine Eintragung ins Grundbuch abgesichert. Nach Ablauf des Wohnrechts sind Sie alleiniger Eigentümer. Weitere Details auf Anfrage.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Investition in eine Liegenschaft in einem Kurgebiet in einer stetig wachsenden Stadt wie Villach, insbesondere in der Nähe einer Privatklinik und Sonderkrankenanstalt sowie der Kärnten Therme lässt langfristige Wertsteigerungen erwarten.

Das Einfamilienhaus ist heimelig eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer. Sonnenschutzelemente und geschickt gesetzte Büsche und Bäume verleihen diesem Bereich einen besonderen Zauber. Hell und freundlich präsentiert sich ebenfalls das Esszimmer und die Küche. Eine sichtbare Holzbalken-Decke sorgt für besonderen Charm.

Ein neben dem Wohnzimmer liegendes Zimmer wird derzeit als Schlafraum genutzt. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche komplettieren diesen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet zusätzlich zwei weiteren Räume. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Doppel-Carport, und eine Gartenlaube. Der pflegeleicht angelegte Garten mit viel Grünfläche erfreut das Herz.

IHRE VORTEILE:

++ TOP-Lage in Villach Warmbad, einem der begehrtesten Stadtviertel

++ Grüne Oase und Kärnten Therme ums Eck

++ Lage im Kurgebiet als Katalysator für Wertzuwachs

++ Nähe zur Privatklinik und Sonderkrankenanstalt erhöht die Attraktivität der Liegenschaft

++ Geringerer Kapitalaufwand durch Abzug Wohnrecht

++ über 1.200 m² Grundstücksfläche, Doppel-Carport und gut 100m² Wohnfläche

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Kurgäste wie Einheimische lieben den Ortsteil Villach Warmbad. Die besondere Lage mit der grünen Lunge Villachs vor der Haustür und trotzdem in wenigen Minuten überall – so lebt es sich entspannt. Erholen, genießen und alle Sinne auf Empfang stellen. In Warmbad-Villach findet man alles, was einem gut tut. Kur, Therme, Wellness, Wandern und Golfen. Gleich ums Eck: das Einkaufszentrum ATRIO, die Kärnten Therme, Lauf- und Radwege, Bus- bzw. Bahnhaltestelle usw. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Kärnten Therme, Völkendorf,

Energieeffizienz

HWB:: 437 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 3,65
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.09.2035

Lageplan

9500 Villach | Villach Stadt

Markus SCHLACHER

SCHICK Immobilien | Gernot Schick

markus.schlacher@schick.cc

+43 676 64 14 123 +43 4242 53 93 1