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NEU - Großzügige 4-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garage

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 5420/7705
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Terrasse WG geeignet
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
460,00 € / Monat
Heizkosten netto:
100,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/7705
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,8 m²
Wohnfläche:
103,48 m²
Nutzfläche:
111,32 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1996
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zentral begehbare DG-Wohnung in ruhiger Esslinger Zentrumslage!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen ca.103,48 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für modernes und komfortables Wohnen.

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Freizeitgestaltung bietet. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Ein besonderes Highlight ist die Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende verbringen oder Ihren Morgenkaffee im Freien genießen. 

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesenböden, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Zentralheizung mit Fernwärme garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Für höchsten Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnetage bringt.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt.

Folgende Highlights sind besonders erwähnenswert: 

* Schöne Wohnküche mit gemütlicher Essecke
* Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6 m² großen, westseitigen Terrasse.
* Großes Badezimmer mit  Bad.
* Abstellraum.
* Garagenplatz inklusive.
* Fernwärmezentralheizung

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06 [tel:066917227844]76 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, sorgen für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität. In ca. 35 Minuten erreichen sie mit Bus und U2 das Zentrum.

Energieeffizienz

HWB:
65 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,39
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.09.2029

Grundriss

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Rudolf Rain-Chot

Rudolf Rain-Chot
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Wien

info@roderickscherer.com
+43 676 5358535
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Fotomix

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