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Telefon: +43 681 814 77 417
E-Mail: oba.vermarktung@gmail.com
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ALLES AUF EINEN BLICK
* Klassische Wiener Altbauwohnung im 4. Bezirk
* ca. 131,44 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer mit großzügigen Raumproportionen
* Südost-Balkon mit ca. 4 m²
* Fischgrätparkett, hohe Räume und Flügeltüren
* großzügige Küche
* Badezimmer, separates WC und Abstellraum
* Aufzug im Haus
* gepflegtes Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus
* sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial
* sehr gute Lage nahe U1 Taubstummengasse, Belvedere und Naschmarkt
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DIE WOHNUNG
Diese klassische Wiener Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1915 und überzeugt durch großzügige Raumproportionen, schöne Altbaudetails und attraktives Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 131,44 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Hohe Räume, große Fenster, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren typischen Wiener Altbaucharakter.
Die bestehende Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Neugestaltung. Ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine hochwertige Sanierung nach eigenen Vorstellungen – die Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept in begehrter Lage.
Ein besonderes Plus ist der ca. 4 m² große, südostseitig und hofseitig orientierte Balkon, der eine wertvolle Freifläche in urbaner Lage bietet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen sorgt für angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer:innen, die den Charme eines klassischen Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung nach eigenen Vorstellungen verbinden möchten.
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DAS HAUS
Das Haus wurde um 1915 errichtet und präsentiert sich als gepflegte Wiener Altbauliegenschaft mit repräsentativem Stiegenhaus. Der vorhandene Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnung im 3. Stock.
Der ruhige Innenhof, die klassische Architektur und der gepflegte Allgemeinzustand der Liegenschaft unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. In Verbindung mit der zentralen Lage im 4. Bezirk bietet das Haus ein attraktives Umfeld für stilvolles urbanes Wohnen.
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DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Waltergasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Naschmarkt sowie das Schloss Belvedere mit seinen Parkanlagen sind ebenfalls rasch erreichbar.
Durch die Nähe zur U1, zur Favoritenstraße und zu wichtigen innerstädtischen Verbindungen eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch von einer angenehmen Wohnumgebung im 4. Bezirk profitieren möchten.
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Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Oliver Bauer telefonisch unter +43 681 814 77 417 [tel:+4368181477417] oder per E-Mail an oba.vermarktung@gmail.com.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
