Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] - Philipp Renner auswählen) oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Besichtigungen können ab dem 01. August 2026 vereinbart werden!
Herzlichen Dank!
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Short facts:
* traumhafter Altbau-Flair an einer der begehrtesten Adressen Wiens
* weitläufiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* großer Master-Bedroom mit Schrankraum, en-suite Badezimmer und Toilette
* praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
* lichtdurchflutete durch die großen Fensterfronten und die Lage im 2. Liftstock
* perfekte Innenstadtlage mit sämtlicher Nahversorgung
* U1, U2, U4, Ringlinien und Badner-Bahn in Gehreichweite
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DIE WOHNUNG.
Die gegenständliche Altbauwohnung mit knapp 100m2 Wohnfläche, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens und wurde kürzlich einer Teilsanierung unterzogen. Sie verfügt über hohe Decken, schöne Holzböden und große Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Die Räume sind alle großzügig dimensioniert, was für ein angenehmes und luxuriöses Wohngefühl sorgt.
Sie betreten die Wohneinheit im 2. Liftstock (mit Parterre und Mezzanin) über einen zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Stirnseitig befindet sich der über 50m2 große Wohn- und Essbereich welcher durch die großen Fensterflächen einen traumhaften Ausblick über die Wiener Ringstraße bietet. Hier wurde auch im Zuge der kürzlich durchgeführten Sanierung eine neue, vollausgestattete und modern anmutende Küche verbaut. Verlassen Sie den Vorraum linker Hand finden Sie den separat gelegenen Master-Bedroom mit vorgelagertem Schrankraum, en-suite Badezimmer mit Dusche und einer eigenen Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum, sowie eine Gästetoilette sind ebenso vom Vorraum aus zu erreichen.
DIE LAGE.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Schwarzenbergplatz und dem Karlsplatz. Weiter sind einige der besten Restaurants Wiens fußläufig gut zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbar nebenan liegenden Kärtner Straße und den Ringstraßen-Galerien (über 44 Geschäfte und 6 Gastronomielokale ). Das Café Mozart und das Hotel Sacher befinden sich in 250 m Entfernung, die Wiener Staatsoper in 110m, ein Spar Gourmet in 120.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die U-Bahn Station "Karlsplatz" (U1, U2, U4), sowie über diverse Straßenbahn- (1, 2, D, 62, 71) und Buslinien (59A), und die Badner-Bahn gegeben und als absolut perfekt zu beschreiben.
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular auf unserer Homepage!
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN._
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
