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ALLES AUF EINEN BLICK
• Ca. 38 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wien-Meidling
• 1,5 Zimmer – lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum plus separate Küche mit Essplatzmöglichkeit
• 2. Etage im Liftstock (Personenaufzug)
• Liebevoll saniert – leerstehend und kurzfristig beziehbar
• Repräsentatives, teilsaniertes Gründerzeithaus (Baujahr rd. 1900) mit stilvollem Stiegenhaus
• Duschbad sowie separates WC
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U4/U6-Station Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten)
• Ideal für Singles, Pärchen und Studierende – oder als attraktive Vorsorgewohnung
• Kaufpreis: € 169.000,00
DIE WOHNUNG
Diese liebevoll sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, teilsanierten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Meidling.
Auf rund 38 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität. Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafraum mit schönen Altbaufenstern, eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit und ausreichend Platz für Schränke sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Der Zugang erfolgt bequem per Personenaufzug.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Die Kombination aus saniertem Zustand, effizientem Grundriss und der gefragten Lage nahe der U-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Flurschützstraße liegt im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 5. Bezirk. Zukünftige Eigentümer profitieren von einer attraktiven Kombination aus urbanem Lebensgefühl, guter Nahversorgung und erstklassiger Verkehrsanbindung.
Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität
• U-Bahn: Die Station Längenfeldgasse (U4 und U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten nach Schönbrunn, zum Karlsplatz oder zum Westbahnhof.
• Bahnhof Wien Meidling: Einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens (U6, S-Bahn, ÖBB-Fernverkehr) ist bequem erreichbar.
• Radwege & Individualverkehr: Über den Wiental-Radweg gelangen Sie direkt Richtung Innenstadt; über den Gürtel bestehen schnelle Autoverbindungen zur A23 und A1 (Westautobahn).
Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit
• Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im direkten Umkreis.
• Die Meidlinger Hauptstraße – eine der längsten Einkaufsstraßen Wiens (Fußgängerzone) – ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Der beliebte Meidlinger Markt lockt mit regionalen Produkten, Marktständen und gemütlichen Lokalen.
Kulinarik, Freizeit & Erholung
• Der Haydnpark liegt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen im Grünen ein.
• Der Schlosspark Schönbrunn ist mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar.
• Rund um den Meidlinger Markt und die Wienzeile findet sich eine lebendige Lokal- und Kaffeehausszene.
Bildung
• Diverse Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Umkreis.
• Durch die direkte U4/U6-Anbindung sind Universitäten und Fachhochschulen schnell erreichbar – ideal auch für Studierende.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise.
ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2. Etage (Liftstock)
Bäder: 1 (Dusche)
WCs: 1 (separat)
Bauart: Altbau
Baujahr: 1900
Zustand: saniert
Beziehbar: nach Vereinbarung (leerstehend)
Heizung: Gasetagenheizung
AUSSTATTUNG
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bad: Dusche
WCs: Getrennte Toilette
Böden: Parkett
Extras: U-Bahn-Nähe, separate Küche mit Essplatz
PREISINFORMATIONEN
Kaufpreis: € 179.000,00
Betriebskosten (inkl. Lift-BK, Reparaturrücklage und USt.): € 173,37 / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 676 3252715 oder per E-Mail an ms@sulek-immobilien.at.
HINWEIS: DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
