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NEU - Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - super thermisch saniert!

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 328.000 € / Objektnummer: 7307201081
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Balkon WG geeignet
Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - super thermisch saniert!
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
328.000 €
Betriebskosten netto:
197,76 €
Heizkosten netto:
143,74 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7307201081
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5 m²
Wohnfläche:
95 m²
Nutzfläche:
104 m²
Gesamtfläche:
104 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2011
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ausstattung: Endlich genug Raum, Licht und Ruhe: Da sich die Wohnung im 5. Liftstock befindet genießen sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und in den sehr grünen Innenhof mit Altbaumbestand, der Ihnen Ruhe und Erholung vom Großstadttummel bietet. Trotzdem liegt die Wohnung sehr zentral und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel verbunden. Die Wände und Böden der Wohnung wurden renoviert. Im Zuge der 2011 durchgeführten thermischen Sanierung des Gebäudes wurde das Dach, die Fasade und die Fenster erneuert. Für eine Garage oder Abstellplatz gibt es eine Warteliste.Die Wohnung verfügt über :

* geräumigen zentralen Flur
* 3 helle zentral begehbare Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer mit Parkettboden
* Küche (Installationen vorbereitet)
* Großer Schrankraum
* Bad mit Badewanne
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* 5m² Balkon
* Kellerabteil
* Fahrradraum im Keller

Die Zwischenwände sind nicht tragend, somit können Sie die Raumaufteilung der 95m² großen Wohnung frei umgestalten. z.Bspl. Eine Wohnküche mit 34m² und ein größers Bad sind möglich.

LAGE: Dieser thermisch sanierten 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Floridsdorf befindet sich in 10 min Gehweite zum Floridsdorfer Bahnhof mit den Linien S1,S2,S3, S4,S7, REX 1,REX 2, REX 7, U6, Straßenbahnlinien: 31, 32, 25 und den Buslinien 28A 29A, 20A, 33A,34A. Öffentlicher könnte man nicht besser aufgestellt sein und trotzdem sind sie ebenso schnell in den Erholungsgebieten der Wienerinnen.

Infrastruktur:Hier sind Sie weiters mit allen Einkaufsmöglichkeiten versorgt, die eine Stadtwohnung bieten sollte und trotzdem in 10 min Gehweite am Top-Erholungsgebiet der Wiener, wie die Alte Donau und die Donauinsel, mit all seinen Freizeit und Bademöglichkeiten mit natürlicher Wasserqualität.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 750m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Am Aupak Floridsdorf, Nahe dem Erholungsgebiet Donauinsel und der alten Donau

Energieeffizienz

HWB:
35,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.01.2029

Grundrisse

Plan
Bianca Sigl

Bianca Sigl
Immobilienmaklerin

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

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Weitere Informationen

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Lageplan