Diese ca. 98 m² große Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Hauses aus ca. 1900 und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer großzügigen Raumaufteilung in attraktiver Lage des beliebten Yppenviertels.
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Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die Parkettböden, die großzügigen Räume sowie die beiden Kaminöfen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der klassische Altbaucharme trägt gemeinsam mit den Kaminöfen wesentlich zum gemütlichen Flair der Wohnung bei und verleiht den Räumen einen besonderen Charakter.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in das Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man einerseits ein mögliches Schlafzimmer und andererseits den Essbereich mit angeschlossener Küche. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Backrohr und Gasherd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Essbereich gelangt man weiter in ein weiteres mögliches Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.
Durch diese Raumaufteilung ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten oder für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Südausrichtung sorgt zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Die Kombination aus Altbaucharme, ruhiger Seitenstraßenlage und dem lebendigen Umfeld des Yppenviertels macht diese Wohnung besonders attraktiv für all jene, die urbanes Wohnen mit Charakter suchen.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Yppenviertel, einer Gegend, die besonders für ihre vielfältige Gastronomie, kreative Atmosphäre und das lebendige Stadtleben geschätzt wird.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Huberpark, der Lorenz-Bayer-Park mit Spielplatz sowie der beliebte Yppenplatz. Der Brunnenmarkt bietet eine große Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Mehrere Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U6 Josefstädter Straße
• Straßenbahnlinien 2, 5, 9, 44 und 46
Hard Facts:
• 4 Zimmer
• ca. 98 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1900
• 2. Stock mit Lift
• Südausrichtung
• Kellerabteil & Abstellraum im Ganz zur Nutzung vorhanden
• Gastherme
• 2-fach verglaste Fenster
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Geschirrspüler, Backrohr und Gasherd
Top Features:
• klassischer Altbaucharme mit Parkettboden
• zwei Kaminöfen
• großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ruhige Lage in einer Seitenstraße
• beliebte Lage im Yppenviertel
• Südausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & top Infrastruktur
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
