NEU - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna

Wohnung zum Kauf in 4614 Marchtrenk - Kaufpreis: 310.000 € / Objektnummer: 1735
Ausstattung: Sauna Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Balkon Terrasse
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna
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Preisinformationen

Kaufpreis:
310.000 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
1735
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
125,61 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
1979
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m².

Highlights der Immobilie:
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• moderne Einbauküche (2018)
• großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018)
• Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer
• neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung
• Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021)
• große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich
• Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert
• Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet)

Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk:
• Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler.

Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 139.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
E
fGEE:
1,76
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gernot Hannesschläger

Gernot Hannesschläger

ImmoTrading GmbH

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Wohn-Esszimmer Wohnzimmer Essecke Vorzimmer 2 ETW Vorzimmer-Flur Flur mit Schiebetür Kinderzimmer1 Kinderzimmer2 Küche1 Küche3 Schlafzimmer1 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Badezimmer2 WC Treppe ins OG Treppe zur Dachterasse kleines Duschbad kleines Duschbad2 kleine Terasse ETW Dachterrasse 1 ETW Dachterrasse 3 ETW Garage ETW