EXCLUSIVE ARCHITEKTENVILLA MIT POOL, SAUNA & HIGH-END AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
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Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
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Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung
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Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien
* Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
* Folgekosten: Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
UNTERGESCHOSS (WOHNFLÄCHE 62,92 M²)
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
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Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.
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Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).
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Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
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Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.
ERDGESCHOSS – DAS HERZSTÜCK DES HAUSES (WOHNFLÄCHE 60,33 M²)
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
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Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin
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Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
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Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool
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Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC
OBERGESCHOSS – PRIVATER RÜCKZUGSORT (WOHNFLÄCHE 65,77 M²)
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
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3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar
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Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet
* Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen
Lage
3032 Eichgraben
Gesamtfläche
ca. 190 m²
Untergeschoss
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)
Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)
Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)
Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² | Gartenterrasse EG: 41,16 m²
Highlights
Swimmingpool, Sauna
Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien
NETTOMIETE €3.999,- mit Kaufoption eine Anzahlung iHv €150.000,- zu leisten, mit einer
Mietdauer von 25 Jahren und einer Restzahlung von €99.000,- STATT €150.000,-
KAUF €990.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
