Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als Quartiersentwicklerin das „VILLAGE IM DRITTEN“. Auf einem über elf Hektar großen Areal werden bis zum Jahr 2027 neben rund 2.000 neuen Wohnungen auch hochattraktive Flächen für Büros, Gewerbe, Handel, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen. Das grüne Herz des Quartiers bildet der zentrale zwei Hektar große Bert-Brecht-Park, der mit seinen vielen schattenspendenden Bäumen als erholsamer Rückzugsort dient. Im VILLAGE IM DRITTEN werden alle nicht begehbaren Dächer sowie einige der Fassaden begrünt. Neben einer nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Gestaltung des Quartiers trägt das vielfältige lokale Angebot an Dienstleistungen zu kurzen Wegen und somit einem umweltschonenden Umgang mit Ressourcen bei.
Zahlen & Fakten zum Quartier
• Projektfläche: rund 11 Hektar
• Park: rund 2 Hektar
• 22 Bauplätze
• Rund 250.000 m2 Bruttogeschoßfläche davon 190.000 m2 Wohnen, 39.000 m2 Büros / Gewerbe / Nahversorger, 21.000 m2 Bildung und Kinderbetreuung
• DGNB Gold-Vorzertifikat für das gesamte Quartier
• Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept
• Zentrumsnahe Lage und kurze Wege im Quartier
• Autofreie Quartiersmitte
• Top-Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn,
Bus, Hauptbahnhof, Fahrrad, Auto)
• Diverse Sharing-Angebote
Lage
Mit dem VILLAGE IM DRITTEN wird eines der nachhaltigsten und innovativsten Stadtviertel Europas geschaffen. Das Quartier zeichnet sich insbesondere durch ein baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt,
verteilt und gespeichert werden. Durch die Kombination von Photovoltaikanlagen*, Erdwärmesonden und Wärmepumpen werden für die Wärme-, Kälte- und Stromversorgung so viele lokale und erneuerbare Energiequellen wie möglich genutzt. Alle Gebäude sind
zudem an das Fernwärme- und Stromnetz angebunden, um die zuverlässige Versorgung auch an sonnenarmen oder sehr kalten Tagen sicherzustellen.
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die PARK FLATS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3‑Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung
in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Ljuba Welitsch-Promenade am südlichen Kopfende des Areals grenzt dabei direkt an den neuerrichteten Bert-Brecht-Park. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Unter dem Namen „PARK FLATS“ errichten ARE und UBM am Baufeld 5 eine neue Wohnhausanlage mit insgesamt 138 freifinanzierten Wohneinheiten, privaten Freiflächen und einer Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das über vier Stiegenhäuser
erschlossene U-förmige Gebäude an der Ljuba Welitsch-Promenade / Ecke Gunther Philipp-Weg bietet auf rund 8.970 Quadratmetern Wohnnutzfläche viel Platz zum Leben, Arbeiten und Freizeit genießen. Verteilt auf bis zu zehn Obergeschoßen finden hier Singles, Paare und Familien eine bunte Palette an maßgeschneiderten Raumlösungen. Die Wohnungen unterliegen teilweise der Verpflichtung zur preiswerten Weitervermietung auf die Dauer von 10 Jahren. Näheres über die betreffenden Wohnungen und die damit verbundenen Vorteile erfahren Sie gerne auf Anfrage von Ihrem Ansprechpartner der Verwertung.
Gemütliche Sitzzonen, Pergola-Überdachung und ein wunderschöner Parkblick warten beispielsweise auf der großen Gemeinschaftsterrasse im achten Stock, Kinder- und Jugendspielplätze sowie gärtnerisch gestaltete Außenflächen sind hofseitig angeordnet.
Highlights
• Wohnnutzfläche gesamt: rund 8.970 m²
• Zimmeranzahl: 1,5 bis 4 (ca. 34 bis 109 m²)
• Weitläufige Parkanlage vor der Haustüre
• Bis zu 10 Obergeschoße plus EG + UG
• Effiziente und flexible Grundrisse
• Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG) mit Parkblick
• Kleinkinder- und Jugendspielplätze
• 42 PKW-Stellplätze (vorgerüstet für E-Lademöglichkeit)
• E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier
• Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe)
• DGNB-Gold Vorzertifikat
• Geplante Fertigstellung: Sommer 2026
ntelligente Grundrissgestaltung, private und allgemeine Freibereiche sowie klimafreundliche Energiever-
sorgung – konstruktive Schönheit und nachhaltiger Lebensstil werden in den PARK FLATS vorbildlich vereint,
damit Sie sich ganz entspannt den schönen Dingen des Lebens widmen können. Französische Fenster und
Temperierung mittels Bauteilaktivierung verleihen sämtlichen Innenräumen eine wohltuende Behaglichkeit,
während sich die privaten Außenflächen für Mußestunden unter freiem Himmel anbieten.
Ebenso unterstreichen Balkone und die lebendige Fassadengestaltung mit klarer Sockelzone das architektonisch
einheitliche Erscheinungsbild, welches mit dem direkt angrenzenden Bert-Brecht-Park wunderbar harmoniert.
Auch im laufenden Betrieb wird Ihre neue Wohnung einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen Energiebilanz
leisten. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Rahmen des übergeordneten Energie-
konzeptes sowie über einen zentralen Fernwärmeanschluss.
Ausstattungsdetails
• Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
• Videogegensprechanlage
• Außenliegender textiler Sonnenschutz
• Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren
• Private Freiräume mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Gemeinschaftsraum mit Verbindung zum
Kinderspielplatz im Hof
• Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG)
• Kinder- und Jugendspielplätze
• Fahrradabstellräume (UG + EG)
• Waschküche (EG)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
