NEU - Großzügiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

Haus zur Miete in 3442 Langenrohr - Gesamtmiete: 2.800,00 € / Objektnummer: 4818

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Alarmanlage Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.800,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 141,84 € / Monat
Kaution:: 10.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 4818
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 51,72 m²
Wohnfläche:: 238,77 m²
Grundstücksfläche:: 1.779 m²
Gartenfläche:: 1.025 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 1
Toilette:: 4
Baujahr:: 1950
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2015
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ab Oktober 2026 dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.779 m² großen Grundstück mit traumhaft südseitig ausgerichtetem Garten in der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl.
Mit einer Wohnfläche von rund 238,77 m², einem Keller mit ca. 51,72 m² sowie insgesamt sieben Zimmern bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das ursprünglich zwischen 1950 und 1960 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert, 2015 das Dachgeschoß ausgebaut.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Fernseher, offener Küche und gemütlicher Essnische. Eine Klimaanlage sorgt hier – ebenso wie in den übrigen Wohnräumen – für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertig ausgestattete Küche sowie eine praktische Speis mit zusätzlicher Arbeitsfläche bieten viel Platz zum Kochen und Verstauen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein nordseitig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC im Vorraum. Weiters eine Sauna mit Dusche, großzügige Stauraummöglichkeiten, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein separates WC sowie ein Technikraum.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche Lagerflächen sowie einen weiteren Technikraum.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten. Die etwa 50 m² große Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Für erfrischende Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt der große Pool mit elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Obstgarten sowie zusätzliche Gartenbeete im hinteren Grundstücksbereich. Ein Hausbrunnen steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung mit eigenem Lagerraum im Keller. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, zusätzlich ist am Dach eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kW Leistung installiert, deren erzeugter Strom ins Netz eingespeist wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Nebengebäude mit elektrischem Tor, einen separaten Nebenraum für Gartenutensilien und Fahrräder sowie eine Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, wo man auch parken kann.

Die Vermietung erfolgt auf fünf Jahre befristet.

Hinweis:

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen oder der genauen Liegenschaftsadresse vorab erteilen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

im Bezirk Tulln
mit dem Auto:
ca. 9 min. nach Tulln
ca. 11 min zur S5 Richtung Wien
ca. 11 min zum Bahnhof Tullnerfeld

Energieeffizienz

HWB:: 56 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,87
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.11.2035

Grundrisse

Lageplan

3442 Langenrohr | Tulln

Martin Schildberger
Immobilienberater

Immobilien86 KG

mschildberger@immobilien86.at

+43 676 9501248

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