Kurzinformation für eilige Leser
* Grundstücksfläche ca. 1.754 m²
* Bereits im Grenzkataster eingetragen
* _Absolute Ruhelage_
* _Bauland Wohngebiet_
* _Bauklasse I & II_
* Eine Bebauungdichte ist im aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan nicht vorgegeben, daher ist die NÖ Bauordnung anzuwenden.
* _offene & geschlossene Bauweise _
* _kein Bauzwang_
* _Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/MvtMG9FDQRszVeGLzriFfF.mp4] im Anhang _
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Ausführliche Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 1.754 m² befindet sich in Hohenau an der March. Die ruhige Wohnlage mit geringer Verkehrsfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung.
Wichtig !! - Das Grundstück war mit dem niedrigen Rechensatz aufgeschlossen, daher wir eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung bei einem neuen bewilligten Bauvorhaben erfolgen und die dazugehörigen Ergänzungen zur Kanal -und Wasserbereitstellung, jedoch kann dies erst ermittelt werden, wenn die Größen der eingereichten Gebäuden feststehen
Betriebskosten (geschätzt):
* _Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €250 / Quartal_
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🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN
Kindergarten: In Hohenau an der March befinden sich mehrere Kindergärten.
Volksschule: Die Volksschule Hohenau an der March ist direkt im Ort.
Mittelschule: Eine Mittelschule befindet sich ebenfalls in Hohenau an der March. Weitere Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden und in Gänserndorf erreichbar.
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🏥 GESUNDHEITSVERSORGUNG
Praktische und Fachärzte: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in Hohenau an der March.
Krankenhaus: Das Landesklinikum Mistelbach sowie das Landesklinikum Gänserndorf sind mit dem Auto gut erreichbar.
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🛍️ NAHVERSORGUNG
Hohenau an der March bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten:
BILLA: Filiale direkt im Ort.
EUROSPAR: Filiale in Hohenau an der March.
Bäckereien, Banken, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ortszentrum.
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🚍 ÖFFENTLICHER VERKEHR
Busverbindungen:
Regionale Buslinien verbinden Hohenau an der March mit den umliegenden Gemeinden und den Bahnhöfen der Region.
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Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Hohenau an der March bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Mistelbach und Břeclav (CZ).
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🚗 Auto-Anbindung
Die B49 sorgt für eine gute regionale Anbindung.
Gänserndorf ist in rund 30 Minuten erreichbar, Wien in etwa einer Stunde.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
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Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Hohenau an der March zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
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SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
