KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche
* Grundstück mit ca. 735 m² (lt. Grundbuch)
* Ruhige Wohnlage in Probstdorf
* Erdgeschoss mit großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, Schrankraum und Badezimmer
* Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche
* Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden
* Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Massive Bauweise
* Eigenwasserversorgung über Hausbrunnen
* Hofladen und Bäckerei im Ort, Nahversorger in Oberhausen oder Orth an der Donau in wenigen Autominuten erreichbar
* Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/4269ZfxcmNdJGPyR3fXf5C.mp4]
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Das Wohnhaus wurde 1968 eingereicht und befindet sich in ruhiger Lage in Probstdorf. Die Liegenschaft ist über eine Seitengasse neben der Hauptstraße in Richtung Orth an der Donau (von Wien kommend) bequem erreichbar.
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage mit rund 22 m², in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss führt ein kleiner Gang in die einzelnen Wohnbereiche. Hier befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Über denselben Bereich gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Vorraum sämtliche Räume miteinander. Neben einem praktischen Schrankraum stehen hier zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
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KELLER
Der rund 23 m² große Keller wird derzeit als Technik- und Abstellbereich genutzt.
Hier befinden sich das Innengerät der Wärmepumpe, der Warmwasserspeicher sowie die Hauswasseranlage für die Eigenwasserversorgung. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
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GARTEN & AUSSENBEREICH
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
Aktuell grenzt auf der Rückseite des Grundstücks eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an. Ob diese künftig bebaut wird, ist derzeit nicht bekannt.
Ein wichtiger Hinweis zur Infrastruktur: In Probstdorf besteht kein öffentlicher Ortswasseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen beziehungsweise eine im Keller installierte Hauswasseranlage.
Im Ort befinden sich ein Hofladen sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberhausen oder Orth an der Donau in etwa drei Fahrminuten erreichbar.
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TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, wodurch ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Heizen gewährleistet werden.
Ein zusätzlicher Kaminzug ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, künftig einen Kamin- oder Festbrennstoffofen zu installieren.
Geschätzte Betriebskosten:
* Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung): ca. € 70 pro Quartal
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🏫 Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: In Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Weitere Kindergärten gibt es in den umliegenden Gemeinden.
* Volksschulen: Je eine Volksschule gibt es in ca. 4 km Entfernung in Oberhausen und eine in ca. 7 km Entfernung in Groß-Enzersdorf.
* Mittelschule und Gymnasium: Befinden sich auch in Groß-Enzersdorf.
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🏥 Gesundheitsversorgung
* Praktische und Fachärzte: Ein breites Angebot in Groß-Enzersdorf, die eine umfassende medizinische Versorgung in der Region bieten.
* Klinik Donaustadt: Ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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🛍️ Nahversorgung
In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder HOFER. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Groß-Enzersdorf, die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind:
* BILLA PLUS: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf.
* HOFER: Filiale in der Wiener Straße 12, Groß-Enzersdorf
* EUROSPAR: Filiale am Dr.-Karl-Renner-Ring 1a, Groß-Enzersdorf.
* LIDL: Filiale in der Schlosshofer Straße 3/5, Groß-Enzersdorf.
* MARCHFELD CENTER: Weiner Straße 12, Groß-Enzersdorf. Viele Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittel bis Schul/Bürobedarf.
Diese Geschäfte und viele weitere bieten eine umfassende Nahversorgung.
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🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 550: Verbindet Probstdorf mit Groß-Enzersdorf und Wien und in die andere Richtung mit Hainburg/Donau sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
🚗 Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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🌳 Besonderheiten & Freizeit
Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Durch die flache Topografie des Marchfelds ist die Region ideal zum Radeln. Der Nationalpark Donau-Auen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Naturbeobachtungen in der Au-Landschaft ein.
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SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m
Geldautomat <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
