ca. 175 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Keller | großer Garten | 5 Jahre befristet
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage der Pfalzau bei Pressbaum – mit rund 175 m² Wohnfläche, großem Garten und herrlichem Grünblick.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet zahlreiche Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre schätzen.
Das ursprünglich 1928 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und insbesondere 2022 und 2023 umfassend saniert. Unter anderem wurden die komplette Elektroinstallation erneuert, eine neue Pellet-Zentralheizung mit Warmwassertechnik und zusätzlicher Warmwasser-Wärmepumpe installiert, die Küche erneuert und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet sowie die Bäder modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Grünblick. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit Kamineinsatz für gemütliche Atmosphäre in der Übergangszeit.
RAUMANGEBOT
Erdgeschoß ca. 69 m²:
Wohnzimmer, großzügige Küche mit Miele-Einbaugeräten, weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Windfang und Stiegenhaus
1. Obergeschoß ca. 50 m²:
großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, Duschbad, Vorraum
2. Obergeschoß ca. 56 m²:
zwei Zimmer, Schrankraum, Vorraum und Abstellmöglichkeit
Keller ca. 58 m²:
Technik-, Lager- und Hobbyflächen
LAGE
Die Pfalzau verbindet Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Das Zentrum von Pressbaum ist nur ca. 450 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Pressbaum in ca. 15 Gehminuten.
Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze bei Auhof liegt ca. 15 Autominuten entfernt, Wien-Hütteldorf ist mit der Bahn je nach Verbindung in etwa 15–22 Minuten erreichbar.
MIETKONDITIONEN
Gesamtmiete: € 1.890,- monatlich
davon € 1.690,- Hauptmietzins + € 200,- Betriebskosten
Befristung: 5 Jahre
Kaution: € 5.670,-
Verbrauchsabhängige Kosten sowie Kosten für Telefon, Internet, Fernsehen und Rauchfangkehrer sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
