Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald.
Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 2 KFZ-Stellplätze.
Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar.
Highlights:
* ca. 2.008 m² Grundstücksfläche
* 2023 bewilligtes Doppelhaus
* 2 Wohneinheiten
* ca. 326 m² Wohnnutzfläche
* ca. 150 m² bebaute Fläche
* 3 Stellplätze im bewilligten Projekt
* Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht
* interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
