Diese außergewöhnliche, hofseitig gelegene Maisonette-Wohnung bietet ein vielseitiges Wohnerlebnis auf ca. 80 m² Wohnfläche über 3 Ebenen und begeistert mit spektakulären Freiflächen über den Dächern.
Beim Betreten im 4. Liftstock erwarten Sie auf der ersten Ebene 2 Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eine Etage höher befindet sich das Herzstück der Immobilie: Eine komplett eingerichtete Wohnküche mit direktem Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse sowie ein separates Gäste-WC. Das absolute Highlight bildet die oberste Ebene mit Zugang zu einer traumhaften, ca. 45 m² großen Dachterrasse, die perfekt als private Wohlfühloase genutzt werden kann.
Ausgestattet mit edlem Parkettboden, modern gefliesten Sanitärbereichen und einer individuell regulierbaren Klimaanlage in allen Wohnräumen ist die Wohnung bestens für jede Jahreszeit vorbereitet. Ein eigener SUV-geeigneter Garagenplatz garantiert zudem maximalen Komfort im Alltag.
Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Alltags- und Freizeiteinrichtungen. Ein absolutes Highlight für Erholungsuchende ist der weitläufige Matzner-Park, der mit seinen Spielplätzen und Grünflächen quasi direkt vor der Haustür liegt und in weniger als einer Minute zu Fuß erreicht ist.
Für den täglichen Einkauf und die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte wie Lidl und Eurospar, die Europa-Apotheke sowie eine Postfiliale sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt eine vielseitige Gastronomie mit Angeboten wie der Feinen Sichuan Küche, Voodoo Burger, dem Café Deli Noomi und dem traditionsreichen Restaurant Musil für kulinarische Abwechslung in Gehdistanz.
Das Hanusch-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist zu Fuß in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls zur Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal gelöst. Die Straßenbahnstation Lützowgasse (Linie 49) liegt nur gut 3 Gehminuten (ca. 240 m) entfernt und bringt Fahrgäste direkt in Richtung Innenstadt oder zur S-Bahn- und U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3), die man alternativ in ca. 12 Minuten zu Fuß erreicht. Für Pendler bietet sich zudem die ca. 9 Gehminuten (ca. 700 m) entfernte S-Bahn-Station Wien Penzing mit den Linien S45 und S50 als schneller Verkehrsknotenpunkt an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
