Wiener Altbaucharme trifft auf großzügiges Wohnen!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung unweit der U4 Station Hietzing verbindet klassische Wiener Gründerzeitarchitektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Stück Wiener Geschichte.
Die rund 110 m² große Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen, 1904 nach Plänen des Architekten Heinrich Staud errichteten Gründerzeithauses. Fünf großzügige Zimmer, eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m und zahlreiche historische Details wie Fischgrätparkettböden, elegante Doppelflügeltüren und Wiener Altbautüren mit kunstvollen Glaseinsätzen schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente. Der prachtvolle, kunstvoll geschmiedete Hauseingang unterstreicht den besonderen Charakter dieser historischen Liegenschaft.
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Küche, Badezimmer und ein Zimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Hausgarten.
Ein Haus mit Geschichte: Die österreichische Schriftstellerin Erika Mitterer (1906–2001) verbrachte in diesem Gebäude ihre Kindheit und Jugend.
Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und verfügt über einen Lift. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage im Mezzanin jedoch nicht barrierefrei erreichbar.
Wohnen mit viel Freiraum: Der nahezu 1.500 m² große, gepflegte Hausgarten mit altem Baumbestand und Kleinkindspielplatz steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Zusätzlich bietet die Wohnung interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine rund 29 m² große Terrasse durch Überbauung des bestehenden Carports vor der Küche wäre grundsätzlich denkbar. Die baurechtlichen und gegebenenfalls eigentumsrechtlichen Voraussetzungen sowie erforderlichen Genehmigungen sind vorab zu klären. Eventuell besteht außerdem die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus zu erwerben.
Attraktive Lage in Penzing: Die Station Hietzing mit U4, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur ca. 400 m entfernt. Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Ca. 110 m² Wohnfläche
* 5 großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer
* Repräsentativer Gründerzeitaltbau, Baujahr 1904
* Umfassende Haussanierung 2016
* Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m
* Klassisches Fischgrätparkett und historische Altbaudetails
* Ost-West-Ausrichtung
* Großzügiger, ca. 1.500 m² großer Gemeinschaftsgarten
* Potenzial für eine ca. 29 m² große Terrasse (vorbehaltlich Genehmigungen)
* Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Schönbrunn und Schlosspark in fußläufiger Nähe
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauwohnungen, die großzügige Räume, historische Eleganz und ein grünes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
