Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind.
Hier sind es vor allem die außergewöhnliche Weite, das Licht und der Blick über Baden, die vom ersten Moment an beeindrucken. Großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Im Mittelpunkt steht der rund 100 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein außergewöhnlicher Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und das tägliche Leben. Die sonnige Terrasse erweitert dieses Wohngefühl nach draußen und eröffnet einen schönen Fernblick über die Dächer der Stadt.
Auf insgesamt ca. 175,93 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung viel Raum für individuelle Vorstellungen und eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.
Fakten im Überblick
* Wohnfläche: ca. 175,93 m²
* Wohn- und Essbereich: ca. 100 m²
* derzeit 3 Zimmer
* auf 4 Zimmer erweiterbar
* Terrasse mit Fernblick
* 2. Liftstock / Dachgeschoss
* Parkett- und Fliesenböden
* Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung
* 3 Klimageräte
* elektrische Außenrollläden mit Regensensor
* großzügiges Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Wohnhaus 2016 generalsaniert
Die Wohnung
Bereits das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt weiter in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich.
Mit rund 100 m² bildet dieser Raum das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf natürliche Weise und schafft gleichzeitig genügend Platz, um die einzelnen Bereiche klar voneinander zu gliedern. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das weitläufige Raumgefühl.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die derzeitige Raumaufteilung von drei auf insgesamt vier Zimmer zu erweitern.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort.
Für angenehme Temperaturen sorgen die Fußbodenheizung sowie insgesamt drei Klimageräte – zwei im Wohnbereich und eines im Schlafzimmer. Elektrische Außenrollläden mit Regensensor runden die komfortable Ausstattung ab.
Terrasse mit Fernblick
Die Terrasse ist ein besonderer Rückzugsort und bietet einen schönen Blick über Baden.
Ob beim Kaffee am Morgen, an warmen Sommerabenden oder bei einem Glas Wein mit Freunden – hier lässt sich der Außenbereich in entspannter Atmosphäre genießen.
Die Terrasse ist pflegeleicht gestaltet, bietet viel Sonne und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Begrünung. Auch ein kleiner Kräuter-, Obst- oder Gemüsegarten lässt sich hier gut integrieren.
Wohnhaus & Lage
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock beziehungsweise im Dachgeschoss.
Die Friedrichstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Badens und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso rasch erreichbar wie der Kurpark, der Doblhoffpark, das Casino Baden und das Thermalstrandbad. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Auch der Bahnhof Baden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute öffentliche Anbindung mit direkten Verbindungen Richtung Wien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für Menschen, die viel Raum, eine besondere Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Baden miteinander verbinden möchten.
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
_Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1]
Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.
Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
