CHARMANTES HAUS MIT GESCHICHTE, GARTEN & VIEL POTENZIAL IN HERNSTEIN
Ein Haus mit Charakter – bereit für ein neues Kapitel.
In ruhiger Lage von Hernstein wartet dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1904 darauf, wieder mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Besonders schön präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer, dessen Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine eigene Garage ergänzt das Platzangebot.
EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT IDEEN
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Basis für alle, die nicht nach einem Haus „von der Stange“ suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes zu erhalten und mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, auch das Heizsystem zeitgemäß neu zu gestalten.
Gerade die Verbindung aus dem Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und dem eigenen Garten macht diese Immobilie besonders.
RUHIG WOHNEN IN HERNSTEIN
Hernstein liegt im südlichen Niederösterreich und bietet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und eignet sich besonders für Menschen, die dem Trubel entfliehen und ihren Alltag in entspannter Atmosphäre verbringen möchten.
Ob für Ruhesuchende, Paare oder eine kleine Familie – hier lässt sich Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre und Lebensqualität verbinden.
ECKDATEN
* Baujahr ca. 1904
* ca. 105 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
* schöner Garten
* Garage
* derzeit elektrische Nachtspeicherheizung
* Modernisierungsbedarf vorhanden
* ruhige und naturnahe Lage in Hernstein
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.
EIN HAUS, DAS WIEDER GESCHICHTEN ERZÄHLEN MÖCHTE
Diese Immobilie ist kein Neubau – und genau darin liegt ihr Reiz. Sie sucht Menschen, die ihren besonderen Charakter erkennen und Lust darauf haben, ihr mit etwas Liebe, Ideen und einer behutsamen Modernisierung wieder neues Leben einzuhauchen.
Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Potenzial für die Zukunft.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team
Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz
_Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1]
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Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.750m
Polizei <5.750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
