Gut Trattenhof in St. Lambrecht
Die Eckdaten sind ebenso außergewöhnlich wie das Ambiente dieses Gutshofes, dessen Ursprünge auf das Jahr 1280 zurückgehen. Das Haupthaus bietet auf einer Nutzfläche von 691 m² insgesamt 8 gemütliche Ferienwohnungen, eine wunderschöne Küche samt Pizzaofen und einen Essbereich für bis zu 50 Personen. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend liebevoll renoviert und erneuert.
Das Wirtschaftsgebäude wurde 1632 errichtet und hat eine Nutzfläche von gesamt 2.359 m². Hier befinden sich im neu gestalteten Erdgeschoss unter anderem eine große Ferienwohnung, eine römische Sauna und ein großer Aufenthalts- und Spielbereich – die „Spieltenne“.
Das Grundstück mit der Widmung „Wohnen allgemein“ hat eine Gesamtfläche von 7.320 m²
Geheizt wird mit einer modernen, ausreichend groß dimensionierten Biomasseheizanlage, die mit Pellets betrieben wird.
Das Anwesen befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 1.000 m. Auch bei Hitzewellen steigen die Temperaturen kaum über 30° Grad Celsius. Angenehme Temperaturen in der Nacht tragen zu einem gesunden Schlaf bei.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind vielfältig und nicht nur auf eine touristische Nutzung beschränkt.
Die technische Ausstattung und Infrastruktur wurden in den vergangenen Jahren komplett erneuert, zudem wurden beispielhaft nachfolgende Arbeiten durchgeführt:
* Grundleitungen
* Kanalanschluss
* Heizungsanlage und Heizungsleitungen
* Wasserleitungen
* Stromanschluss – Leistung und unterschiedliche Absicherungen
* Dämmung
* Neue hochgedämmte Fenster
* Fassadensanierung
* Sanierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
* Fussbodenbeläge
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind vielfältig und nicht nur auf eine touristische Nutzung beschränkt.
Lage & Aktivitäten
Bedingt durch seine Lage mitten im Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen, durch seine besonders familien- und kinderfreundliche Ausstattung und durch das reichhaltige Veranstaltungsangebot am Hof und in der Region hat sich das Gut Trattenhof zu einem beliebten Ziel für Familien und Schullandwochen entwickelt.
Der Gutshof liegt in der Urlaubsregion Murau, mitten im Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen. Arzt, Apotheke, Postpartner, Kaufhäuser und Gasthöfe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Winter sind die Grebenzenlifte (FIS-Rennstrecke!) in 3 Autominuten erreichbar. Das Skigebiet Kreischberg ist rund 20 Autominuten entfernt.
Vor dem Hof gibt es eine 5.000 m² große Spielwiese mit Volleyballfeld, Tischtennis, Holzkegelbahn, Grillplatz, Brunnen, Bach und Backofen.
Bei Schlechtwetter, für Unterrichtsstunden und Projektarbeit steht der 80 m² große Spiel- und Aufenthaltsraum im Dachboden zur Verfügung.
Im Stallgebäude gibt es eine Spieltenne mit Billard, Tischfussball (Wuzzler) und Tischtennis. Das Pizzabacken im gemauerten Steinofen in der Gewölbe-Kuchl ist bei Groß und Klein äußerst beliebt.
Veranstaltungen im Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen
In der Region werden Wanderung zum Auerlingsee und zahlreiche interessante Ausflugsziele angeboten: Käseerzeugung, Imkerei, Führung durch das Hochmoor, Schwimmen im Naturbadeteich und vieles andere. In St. Lambrecht gibt es das Benediktinerstift mit Vogel- und naturhistorischem Museum. Ausgebildete Naturparkführer bringen Interessierten den Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen näher.
Ausflugsziele in der Umgebung:
* Heimat-Handwerkermuseum Murau
* Holzmuseum: http://www.holzmuseum.at/de/ [http://www.holzmuseum.at/de/]
* Murauer Brauereimuseum
* Naturlesepark
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <6.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
