Villa in Oberdrauburg – Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertwendejuwel
Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelte sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan.
Das Gebäude gliedert sich in ein dreigeschossiges Haupthaus, das südseitig orientiert ist, und in ein zweigeschossiges Nebenhaus. Die 14 Appartments mit insgesamt 17 Zimmere sind zum Teil mit Loggia und Balkon ausgestattet. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt rund 460 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m².
Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestylten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, Küche und Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m" großes Einzimmerapartment mit Bad ist für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Westrand von Oberdrauburg. Durch eine Hecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie.
Aufwändige Renovierung
Die Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit Zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletsheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie.
Sanierung und Renovierung im Detail
2000
Dach mit Eindeckung
Fenster
14 neue Badezimmer
Komplette Wasserleitung
Komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten
Heizung und Heizkörper
Vollwärmeschutz
Sanierung der Fußböden
Schallisolierte Innentüren
2018
Neuer Anstrich im Innenbereich komplett
3 Küchen gefliest
2022
Große Pelletsheizung 64 KW
Infrastruktur und Lage
Oberdrauburg befindet sind in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol.
Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.225m
Krankenhaus <5.975m
Apotheke <8.750m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <375m
Bahnhof <775m
Flughafen <8.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
