Am begehrten Hackenberg, einer der charmantesten Wohnlagen im 19. Bezirk, gelangt dieses liebevoll gestaltete Kleingartenhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden, vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganzjährig.
Auf einem 194 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Geborgenheit, Privatsphäre und Lebensfreude vereint. Der gepflegte Garten, die sonnigen Terrassenflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen funktional wie einladend ist.
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DAS HAUS
ca. 41,20 m² Wohnfläche
zzgl. rund 3,84 m² Terrasse im 1. Obergeschoss
Das Haus präsentiert sich kompakt, effizient geplant und zugleich erstaunlich großzügig in seiner Wirkung. Helle Räume und kurze Wege sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder all jene, die ein charmantes Zuhause im Grünen suchen.
ERDGESCHOSS
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur, die Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch verbindet:
* Küche mit ca. 6,11 m² – praktisch geplant und optimal nutzbar
* Tageslichtbadezimmer mit ca. 2,54 m², ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC
* Wohnzimmer mit ca. 11,80 m² – das Herzstück des Hauses, mit direktem Ausgang auf die gepflasterte Terrasse und in den Eigengarten
Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über eine Treppe gelangen Sie in das:
1. OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten:
* Vorraum mit ca. 1,16 m² und Ausgang auf die rund 3,84 m² große Terrasse
* Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19,59 m², das bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice oder Kinderzimmer
Die Terrasse im Obergeschoss lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.
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DAS GRUNDSTÜCK
Das 194 m² große Grundstück ist vollständig eingezeunt und liebevoll gestaltet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gemütliche Stunden im Freien.
Ein praktischer Geräteschuppen befindet sich ebenfalls am Grundstück und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse:
* Strom, Wasser und Kanal sind angeschlossen
* Gasanschluss wurde bereits bis zum Grundstück im Eingangsbereich verlegt, jedoch nicht an das Haus angeschlossen
Damit sind bereits wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, die zukünftige Adaptierungen erleichtern.
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PARKEN
Parkmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – in unmittelbarer Nähe zum Objekt angemietet werden und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
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LAGE UND UMFELD
Der Hackenberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohncharakter und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem begehrten Lebensmittelpunkt.
Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
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FAZIT
Dieses Kleingartenhaus am Hackenberg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang stehen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen:
Eigengrund, ganzjähriges Wohnen und ein Garten als persönlicher Rückzugsort – mitten im Grünen und dennoch in Wien.
