In gut etablierter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das Objekt vereint einen straßenseitigen Altbau-Wohntrakt mit einem großzügigen rückwärtigen Büro- und Lagergebäude. Besonders hervorzuheben ist der aktuell hohe Anteil an bestandsfreien Flächen, welcher Investoren unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible wirtschaftliche Neuausrichtung ermöglicht.
Die Kombination aus bestehender Mietstruktur, signifikanten Leerflächen, Entwicklungspotenzial sowie Widmung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Opportunität für Investoren und Projektentwickler.
-------------
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich getrennten Baukörpern mit unterschiedlichen Errichtungsperioden und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Struktur des Objekts erlaubt aktuell eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung.
Diese Konfiguration eröffnet eine Vielzahl strategischer Nutzungsszenarien, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsoptimierungen, Neuvermietungen sowie bauliche Weiterentwicklungen.
-------------
BESTANDSGEBÄUDE
Vordergebäude – Altbau (ca. Baujahr 1912)
Das straßenseitige Gebäude bildet den klassischen Wohntrakt im 1. Obergeschoss sowie Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft.
Im Jahr 2017 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Maßnahmen 2017:
* Sanierung der Wohnungen
* Dachstuhlsanierung
* Modernisierung einzelner Ausstattungselemente
* Herstellung Kategorie-A-Standard der Wohnungen
-------------
FLÄCHEN VORDERGEBÄUDE (Gesamt ca. 390,46 m²)
Erdgeschoss:
* TOP 1 – Geschäftslokal - ca. 130,06 m² - bestandsfrei
1. Obergeschoss:
* Top 2 - Kategorie A - ca. 43,33 m² - bestandsfrei ab 01.07.2026
* Top 3 - Kategorie A - ca. 51,01 m² - befristet vermietet bis 31.08.2028
* Top 4 - Kategorie A - ca. 56,32 m² - befristet vermietet bis 30.04.2027
Dachgeschoss:
* Unausgebaut - Potenzial für Erweiterung
Kellergeschoss:
* Rund 86,72 m²
-------------
HINTERGEBÄUDE
Büro- und Lagergebäude
Das rückwärtige Gebäude wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1974 errichtet.
Dieses Gebäude stellt zusätzlich zum Dachgeschoss im Vordergebäude die zentrale Entwicklungsreserve der Liegenschaft dar.
-------------
Flächen Hintergebäude
* TOP BG 1 - EG Büro / Lager + Keller - ca. 518,26 m² - bestandsfrei
Diese Flächen ermöglichen eine unmittelbare wirtschaftliche Neuausrichtung.
Erdgeschoss: rund 275,85 m²
Kellergeschoss: rund 242,41 m²
-------------
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Vorderer Grundstücksteil:
GBBG I g BB
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument.
-------------
Hinterer Grundstücksteil:
GBBG I 5,5 m g 70 %
Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise sowie maximale Verbaubarkeit von 70 %.
Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
-------------
WEITERE UNTERLAGEN
Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise Bestandspläne, Zinslisten, Energieausweis, Grundbuchsauszug sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.
