Der prächtige Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Hagenmüllergasse 1, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, wird umfassend durch die 3SI Immogroup revitalisiert. Geplant sind neben der Sanierung einiger Regelgeschoßwohnungen und der Schaffung neuer Freiflächen auch der Ausbau des Dachgeschoßes.
Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe – und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum Verkauf stehen aktuell 9 Wohnungen im Regelgeschoß. Einige wurden generalsaniert, andere Einheiten werden im aufgefrischten oder im IST-Zustand angeboten.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
EG
Top 1: 40,36 m² 270.000,00 € aktiv
Top 8: 41,87 m² 255.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 15: 79,14 m² 499.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 23: 80,16 m² 649.000,00 € aktiv
Top 25: 75,8 m² 548.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 27: 45,7 m² 399.000,00 € aktiv
Top 28: 95,64 m² 650.000,00 € aktiv
Top 32: 110,55 m² 749.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 350m
Klinik 200m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 350m
Universität 1.025m
Höhere Schule 300m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 325m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 725m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 1.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
