In attraktiver Zentrumslage von St. Georgen an der Gusen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 262 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.657 m².
Die ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihr großes Entwicklungspotential, die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Linz. Insbesondere für Handwerker, Investoren und Familien mit Gestaltungswünschen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.
Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Der Garten mit seinen idyllischen Wegen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit.
Die Highlights auf einen Blick:
• Zweifamilienhaus in zentraler Lage
• Baujahr ca. 1967
• Solide Massivbauweise
• Ca. 262 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 2.657 m²
• Fernwärme
• Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Nur ca. 15 Fahrminuten nach Linz
• Großzügiger Garten
• Attraktive Hanglage
• Großes Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde St. Georgen an der Gusen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Zentralraum Oberösterreichs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumstruktur und ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die bestehende Fernwärmeversorgung stellt bereits eine zeitgemäße Heizlösung dar.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
