* zentrale Siedlungslage
* Grundstücksfläche ca. 855 m²
* Widmung: Bauland-Kerngebiet
* ebener Garten mit Fertig-Garagen und hinter dem Haus
* Massivbau aus 1952, Umbau-Erweiterung 1961 und 1996
* bisherige Erneuerungen: Prefa-Kaltdach ca. 2008, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Wasserleitungen in Kunststoff, Stromkasten erneuert, Sanitär in gutem Zustand - 1 Bad im Erdgeschoß 2026 neu
* Erdgeschoß: Top 1 ca. 32 m² (neues Bad), Top 2 ca. 40 m², Top 3 ca. 50 m²
* Obergeschoß: Top 4 ca. 96 m²
* Keller ca. 74 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Einstellraum, Lagerräume
* Zentralheizung mit Öl – 4 separate Heizkreise - PVC-Tanks
* Warmwasser mit 4 separaten E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
* Fernwärmeanschluss in naher Zukunft möglich
* ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf Eigengrund
* sehr gute Infrastruktur in Persenbeug und der Donaustadt Ybbs: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* West-Bahnhof und A1-Auffahrt in Ybbs ca. 6 km entfernt
* zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Marbach, Donauradweg, Badeteich, Sportanlagen
* Entfernung Wien-West und Linz ca. 110 bzw. 75 km
* HWB: 316 fGEE: 3,76
Angebotspreis € 339.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
