NEU - Helle 3-Zi-Wohnung in Pöchlarn mit Balkon & 2 Garagen – 80m², förderbar, 1.016€ Miete

Wohnung zur Miete in 3380 Pöchlarn - Gesamtmiete: 1.016,40 € / Objektnummer: 1939/217672

Ausstattung: Fahrstuhl Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.016,40 € / Monat
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1939/217672
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 2,77 m²
Wohnfläche:: 80,89 m²
Zimmer:: 3
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Pöchlarn! Förderbar!

Diese freundliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ausreichend Platz zum Entspannen schafft. Ein zweiter, kleinerer Balkon beim Schlafzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohnen. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Besondere Highlights:
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Balkone – ideal zum Entspannen
• Helle Küche mit Tageslicht
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zwei KFZ-Stellplätze in der Garage bereits inkludiert
• Ruhige und angenehme Wohnlage

Fernwärme/Wohnraumlüftung Solaranlage

* Finanzierungsbeitrag: € 4446,74
* BMM: € 1.016,40 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung in 3380 Pöchlarn bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für komfortable Erreichbarkeit und angenehme Lebensqualität in Niederösterreich.

Energieeffizienz

HWB:: 23,3 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,46
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.11.2026

Grundriss

Lageplan

3380 Pöchlarn | Melk

Hermine Brunner
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

h.brunner@immocontract.at

+43 664 819 18 14

NEU - Helle 3-Zi-Wohnung in Pöchlarn mit Balkon & 2 Garagen – 80m², förderbar, 1.016€ Miete

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