Helle 3-Zimmerwohnung mit top Infrastruktur Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/w78p1/de Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gepflegten und schön begrünten Wohnhausanlage und ist Nord/Südseitig angelegt. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine vollausgestattete Einbauküche mit Essbereich (Kühl-/Gefrierkombination, 4-Platten E-Herd, Waschmaschinenanschluss und Backrohr), ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m². Des Weiteren gibt es noch 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel bieten. Sollte der Wunsch nach einem vierten Zimmer bestehen, könnte die Küche in den großen Wohnbereich verlegt werden und dafür ein weiteres Zimmer mit Blick in den Innenbereich des Wohnhauses geschaffen werden. Somit verfügt die Wohnung viel Potential, um mit der entsprechenden Zuwendung Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll begrünten Wohnhausanlage, die mit ihrem charmanten Ambiente und ihrer gepflegten Erscheinung überzeugt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Spar, Penny, dm, Bipa, Fressnapf, Pagro, Banken, Apotheke sowie Cafés und ein paar Restaurants sind nur wenige Meter entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist ca. 50 m entfernt, die Buslinien 43B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U4 Station Hütteldorf ist mit dem Bus oder zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung mit einem Hauch von Natur inmitten der Stadt sind, dann könnte dies Ihre ideale Wahl sein. Diese Wohnung bietet Komfort und einen hervorragenden Lebensstil im 14. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Top Features: - perfekter Grundriss (alle Zimmer zentral begehbar, viertes Zimmer möglich) - helle N/S Ausrichtung - perfekte Balance aus Stadtleben und Natur - sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Hard Facts: - ca. 87,33 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Bad mit Dusche, WC getrennt - Kellerabteil zugeordnet - Gaszentralheizung - beziehbar ab sofort Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
117.23 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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