ZENTRALE LAGE NÄHE KINZERPLATZ, ALTE DONAU UND BAHNHOF FLORIDSDORF MIT GUTER INFRASTRUKTUR IN GEHWEITE & SCHÖNER RAUMAUFTEILUNG BESCHREIBUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung inkl. Nebenräume (ca. 60m²) im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (erbaut ca. 1966) mit einem begrünten Innenhof und wartet darauf, ganz nach Ihren Wohnwünschen adaptiert zu werden. Eine neue Heizung mit Gastherme wurde 2023 installiert. Neben der ruhigen & zentralen Lage nahe Kinzerplatz bzw. der Alten Donau und dem Bahnhof Floridsdorf mit guter Infrastruktur besticht diese helle NW-SO ausgerichtete Wohnung auch durch ihren schönen Grundriss: alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar und ist somit auch WG-geeignet. Die beiden Wohnräume haben französische Fenster. Die große Küche mit Essplatz ist gegen den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die thermische Sanierung des gesamten Hauses mit 2 Stiegen inkl. Fenster erfolgt im Frühjahr 2026 – Beschlussbekanntgabe, Sanierungs- und Finanzierungskonzept liegen vor. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, ein geräumiges WOHNZIMMER, ein SCHLAFZIMMER, eine große KÜCHE mit Essplatz und extra Speisekammer, ein BADEZIMMER mit Wanne, eine separate TOILETTE und einen praktischen ABSTELLRAUM. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Eine Wohnung zum Sanieren, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wohnwünschen adaptieren können. HEIZUNG: wurde 2023 installiert mit Gastherme der Fa. Vaillant. BÖDEN: PVC, Laminat. BADEZIMMER: mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer. FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien. SICHERHEITSTÜRE. ZUBEHÖR: Kellerabteil (ca. 3m²). DZT. MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten inkl. USt: € 228,09 Reparaturrücklage: € 85,78 GESAMT: € 313,87 (exklusive Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser). FEINE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Verkehrsberuhigte Einbahnstraße, zentrale Lage Nähe Kinzerplatz, Bahnhof Floridsdorf und Alte Donau. Alle Nahversorger für den täglichen Bedarf etc. in Gehweite, ebenso das Freizeitparadies Alte Donau und der Wasserpark. Gute öffentliche Verkehrsanbindung zum Bahnhof Floridsdorf , u.a. Straßenbahnlinie 25 und 26, Buslinien 29A, 29B. EINE FEINE IMMOBILIE ZUM SANIEREN, IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET – HIER KÖNNEN SIE SICH IHRE INDIVIDUELLEN WOHNWÜNSCHE ERFÜLLEN UND DEMENTSPRECHEND ADAPTIEREN! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
116.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.16 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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