In einem gepflegten Altbau mit gegliederter Fassade gelangt im 1. Liftstock eine hübsche Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist sehr offen gestaltet, hat aber trotzdem das Flair des klassischen Altbaus mit Flügeltüren und Fischgrätparketten. Es gibt eine schöne Küche mit Miele-Geräten, für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne Therme. Küche und Wohn-Eßzimmer sind mit einer Glasfalttüre getrennt. Ein geräumiger Abstellraum mit zwei Fenster gegenüber der Wohnung am Gang gehört dazu, sowie auch 2 Kellerabteile. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis! Die Rücklagen des Hauses betragen lt. Hausverwaltung 28.000,- €. Die Lage der Wohnung ist hinsichtlich Infrastruktur perfekt. Ein großer Interspar mit Shop in Shop befindet sich gegenüber, um´s Eck gibt es Gemüse, Freßnapf, Tedi, Pagro usw. Zum Kongressbad / Kongresspark sind es wenige Minuten und durch die Lage am Fuße des Wilhelminenberges gibt es auch reichlich Freizeitmöglichkeiten und nette Lokale (Heurige, Grünspan) Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls ganz Nähe Straßenbahn Linie 2 und 10, sowie Busse 46A und 46 B. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum offen zum Wohn-Eßzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Abstellraum am Gang AUSSTATTUNG: Fischgrätparketten, Vorzimmer Fliesen, Küche Holzboden, Flügeltüren, Sicherheitstüre (Balkenschloß), Küche modern voll ausgestattet mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen), Kühlschrank mit Gefrierfach, Nirosta-Abwäsche, moderne Therme, geräumiges Duschbad mit Sitzgelegenheit und WM-Anschluß, Abstellraum (ehemalige Gang-WC) gegenüber der Wohnung mit Stromanschluss und 2 Kellerabteile HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag und Treuhandschaft 2% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300,- € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
81.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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