Exklusives Luxus-Apartment
Ein Investment der Spitzenklasse: Dieses außergewöhnliche Apartment vereint die Eleganz eines historischen Grand-Hotel-Ensembles mit der Ästhetik moderner Architektur. Die Einheit _Top 5A _präsentiert sich als repräsentative Business-Residenz für höchste Ansprüche und bietet ein Ambiente, das sowohl produktives Arbeiten als auch stilvolles Wohnen ermöglicht.
Architektur & Atmosphäre
Die großzügige Raumgestaltung verbindet zeitlose Linienführung mit edlen Materialien. Maßgefertigte Einrichtungselemente, ausgewählte Kunstakzente und ein harmonisches Farbkonzept schaffen eine Atmosphäre, die Professionalität und Komfort perfekt vereint.
Investment-Highlights
* Exklusiver Komfort und maximale Privatsphäre
* Sicherheit und Servicequalität eines internationalen Hotelbetriebs
* Grand-Hotel-Charakter mit modernster Infrastruktur
* Hochwertige Ausstattung und Business-Standards auf internationalem Niveau
Ausstattungsmerkmale:
* Edle Natursteine
* Klassisch-moderne Designlinien
* Hochwertige Lichtkonzepte
* Zeitgemäße Bäder und Küchen
* Klimatisierung
* Repräsentative Raumaufteilung
* Eigene Arbeitsbereiche
Hotel-Services für Eigentümer
* Wellnessbereich mit Pool & Whirlpool
* Fitness-Club
* 24/7 Room Service
* 24/7 Concierge
* Tägliche Reinigung
* Persönliche Assistenz
* Limousinen-Service zum/vom Flughafen
* Gepäck- & Porter-Service
Raumbeschreibung - Eckdaten Top 5A
Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich entlang der Fassade und bildet das Herzstück der Wohnung.
* Großer Essbereich mit Platz für einen langen Esstisch
* Offener Wohnbereich mit Sofalandschaft und Sitzgelegenheiten
* Gute Belichtung durch mehrere Fenster entlang der Außenwand
* Direkte Verbindung zu den angrenzenden Räumen, wodurch ein offenes und kommunikatives Raumgefühl entsteht
Küche
Die Küche ist funktional angebunden und in Nähe des Essbereichs angeordnet.
* Kompakte, gut nutzbare Arbeitsflächen
* Direkte Wege zum Essbereich
* Separiert, aber dennoch gut integriert
Schlafräume
Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, die überwiegend im ruhigeren Teil des Grundrisses liegen:
* Hauptschlafzimmer mit Schranklösungen
* Weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer
Bäder & WCs
Mehrere Sanitärräume sorgen für hohen Wohnkomfort:
* Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Weitere Bäder/Duschen, teilweise en Suite zu Schlafräumen
* Zusätzliches separates WC im Eingangs- bzw. Allgemeinbereich
Nebenräume & Erschließung
* Großzügiger Flur als verbindendes Element
* Mehrere Abstell- und Schrankbereiche
Die Wohnung ist sehr großzügig, funktional und hochwertig geplant.
* Familien
* Wohnen und Repräsentieren
* Kombination aus Rückzug und Offenheit
Lagebeschreibung
Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen.
Highlights
* Direkt am Stadtpark
* Neben dem Wiener Marriott Hotel
* Wenige Schritte zum Palais Coburg
* Fußläufig zur Kärntner Straße, Stephansplatz und Oper
* Repräsentative, sichere und ruhige Premiumlage
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:
* U4 – Station Stadtpark
* U3 – Station Stubentor
Straßenbahn:
* Linien 2 und D
Buslinien:
* 2A, 3A, 4A, 74A, N71, N25 u. a. – Haltestelle Schwarzenbergplatz direkt ums Eck
S-Bahn / Regionalzüge:
* S1, S2, S4, REX1, REX3 – erreichbar über Wien Mitte
Die Lage zählt zu den bestangebundenen Adressen der gesamten Innenstadt.
PKW & Parken
Direkt im Gebäude befindet sich die Parkring Parkgarage (WIPARK).
Adresse: Parkring 12A, 1010 Wien
Infrastruktur & Nahversorgung
Gastronomie & Hotels (fußläufig):
* Marriott Hotel Wien
* Palais Coburg
* Restaurant „Garten Café“
* Steirereck im Stadtpark
* Diverse internationale Lokale entlang des Rings
Einkauf & Services:
* Supermärkte in Wien Mitte (Billa, Spar Gourmet)
* Apotheke am Stubenring
* Banken & Versicherungen entlang der Ringstraße
* Premium‑Shopping Kärntner Straße & Graben
Kultur & Freizeit:
* Stadtpark (Jogging, Erholung, Musikpavillon)
* Ronacher Theater
* Gartenbaukino
* Konzerthaus & Musikverein in unmittelbarer Nähe
Erreichbarkeit
* Flughafen Wien: ca. 20 Minuten mit Taxi
* CAT/ÖBB Railjet ab Wien Mitte: 10 Minuten Fußweg
* Direkte Anbindung an die Ringstraße für schnelle Zufahrt in alle Bezirke
Weitere verfügbare Einheiten im Ensemble
* Top | ca. 421 m² | Wohnen
* Top | ca. 155 m² | Bürowidmung
* Top | ca. 158 m² | Bürowidmung
Alle Apartments zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, elegante Raumhöhen und ein Interieur aus, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Anforderungen gerecht wird.
_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
