Diese exklusiven Einheiten vereinen die Eleganz historischer Architektur mit moderner Designästhetik und bieten eine seltene Nutzungsflexibilität: Alle Apartments verfügen über eine Bürowidmung und können sowohl als hochwertige Wohnapartments als auch als repräsentative Büro- oder Praxiseinheiten genutzt werden. Ebenso möglich ist eine kombinierte Nutzung, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbindet.
Architektur & Atmosphäre
Großzügige Grundrisse, edle Natursteine und klassisch-moderne Designlinien prägen das Ambiente. Maßgefertigte Einrichtungselemente, hochwertige Lichtkonzepte und ein harmonisches Farbdesign schaffen Räume, die sowohl stilvolles Wohnen als auch professionelles Arbeiten ermöglichen.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Hochwertige Wohnapartments
* Repräsentative Büro- oder Praxiseinheiten
* Business-Residenzen für internationale Klientel
* Kombination aus Wohnen & Arbeiten
* Perfekt für diskrete Meetings, Home-Office oder Executive Living
Ausstattung
* Edle Natursteinoberflächen
* Klassisch-moderne Designlinien
* Hochwertige Lichtkonzepte
* Zeitgemäße Bäder & Küchen
* Klimatisierung
* Repräsentative Raumaufteilungen
* Eigene Arbeits- und Meetingbereiche
Service & Infrastruktur
Die Eigentümer profitieren von einer außergewöhnlichen Servicequalität, die den Komfort eines internationalen Hospitality-Betriebs bietet:
* Wellnessbereich mit Pool & Whirlpool
* Moderner Fitness-Club
* 24/7 Room Service
* 24/7 Concierge
* Tägliche Reinigung
* Persönliche Assistenz
* Limousinen-Service zum/vom Flughafen
* Gepäck- & Porter-Service
Investment-Highlights
* Nutzung flexibel: Wohnen, Büro, Praxis, Business-Apartments
* Höchste Privatsphäre & Komfort
* Modernste Infrastruktur
* Internationale Service- und Sicherheitsstandards
* Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte
Lagebeschreibung
Der Standort befindet sich im Herzen der Inneren Stadt, unmittelbar am Wiener Ringstraßenboulevard. Das Umfeld ist geprägt von historischen Palais, internationalen Hotels, Botschaften, gehobener Gastronomie und erstklassigen Geschäftsadressen.
Highlights
* Direkt am Stadtpark (2 Minuten zu Fuß)
* Neben dem Wiener Marriott Hotel
* Wenige Schritte zum Palais Coburg
* Fußläufig zur Kärntner Straße, Stephansplatz und Oper
* Repräsentative, sichere und ruhige Premiumlage
* Direkt im Gebäude befindet sich die Parkring Parkgarage (WIPARK).
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn:
* U4 – Station Stadtpark
* U3 – Station Stubentor
Straßenbahn:
* Linien 2 und D
Buslinien:
* 2A, 3A, 4A, 74A, N71, N25 u. a. – Haltestelle Schwarzenbergplatz direkt ums Eck
S-Bahn / Regionalzüge:
* S1, S2, S4, REX1, REX3 – erreichbar über Wien Mitte
Die Lage zählt zu den bestangebundenen Adressen der gesamten Innenstadt.
Erreichbarkeit
* Flughafen Wien: ca. 20 Minuten mit Taxi
* CAT/ÖBB Railjet ab Wien Mitte: 10 Minuten Fußweg
* Direkte Anbindung an die Ringstraße für schnelle Zufahrt in alle Bezirke
Alle Apartments zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, elegante Raumhöhen und ein Interieur aus, das sowohl privaten als auch geschäftlichen Anforderungen gerecht wird.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at
_Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
2. Etage
360 m² 3.850.000,00 € aktiv
3. Etage
5B: 158 m² 2.196.000,00 € aktiv
5A: 348 m² 4.837.000,00 € aktiv
6A: 421 m² 5.850.000,00 € aktiv
6B: 155 m² 2.154.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
