Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur
Manche Orte spürt man sofort.
Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt.
Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur.
Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente – fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben.
Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt.
Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie „Hirschfeld“ sind selten geworden – insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur.
Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen – hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität.
Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung „Silber“ ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit.
Ausstattungsstandard
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
* hochwertige Parkettböden aus Eiche
* elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen
* Sicherheitstüren
* großzügige Kellerabteile
* Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation
* Kinderwagen- und Fahrradraum
* Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen
Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar.
„Hirschfeld – Naturnah wohnen“ ist mehr als ein Neubauprojekt.
Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 – Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben.
Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten.
Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 26,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,58 / Klasse A+)
Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 2: 103,82 m² 312.000,00 € aktiv
Top 4: 350,23 m² 559.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 94,27 m² 421.000,00 € aktiv
Top 6: 65,08 m² 299.000,00 € aktiv
Top 7: 98,63 m² 434.000,00 € aktiv
Top 8: 55,54 m² 269.000,00 € aktiv
Top 9: 69,31 m² 263.000,00 € aktiv
Top 11: 54,15 m² 259.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 12: 94,27 m² 425.000,00 € aktiv
Top 13: 65,09 m² 302.000,00 € aktiv
Top 15: 55,67 m² 271.000,00 € aktiv
Top 17: 68,27 m² 301.000,00 € aktiv
Top 18: 54,2 m² 261.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 19: 94,31 m² 429.000,00 € aktiv
Top 21: 98,62 m² 442.000,00 € aktiv
Top 22: 55,53 m² 274.000,00 € aktiv
Top 25: 54,15 m² 264.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 27: 65,09 m² 308.000,00 € aktiv
Top 28: 94,79 m² 440.000,00 € aktiv
Top 29: 55,5 m² 276.000,00 € aktiv
Top 32: 54,15 m² 266.000,00 € aktiv
2
EG
Top 2: 154,54 m² 395.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 95,9 m² 400.000,00 € aktiv
Top 8: 92,8 m² 394.000,00 € aktiv
Top 9: 57,42 m² 269.000,00 € aktiv
Top 10: 94,74 m² 394.000,00 € aktiv
Top 11: 59,29 m² 265.000,00 € aktiv
Top 13: 56,95 m² 263.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 15: 92,29 m² 397.000,00 € aktiv
Top 16: 57,08 m² 271.000,00 € aktiv
Top 18: 61,9 m² 272.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 21: 95,9 m² 425.000,00 € aktiv
Top 22: 92,87 m² 402.000,00 € aktiv
Top 23: 57,49 m² 274.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 29: 92,28 m² 405.000,00 € aktiv
Top 30: 57,08 m² 276.000,00 € aktiv
Top 32: 61,94 m² 278.000,00 € aktiv
Top 34: 56,83 m² 270.000,00 € aktiv
4
EG
Top 2: 110,62 m² 278.000,00 € aktiv
Top 4: 173,89 m² 441.000,00 € aktiv
Top 5: 186,13 m² 487.000,00 € aktiv
Top 6: 127,68 m² 322.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 94,37 m² 425.000,00 € aktiv
Top 8: 54,11 m² 259.000,00 € aktiv
Top 10: 85,21 m² 298.000,00 € aktiv
Top 11: 150,59 m² 486.000,00 € aktiv
Top 12: 65,03 m² 302.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 14: 54,13 m² 261.000,00 € aktiv
Top 16: 55,52 m² 271.000,00 € aktiv
Top 17: 94,76 m² 432.000,00 € aktiv
Top 18: 65,09 m² 305.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 20: 54,15 m² 264.000,00 € aktiv
Top 21: 123,75 m² 558.000,00 € aktiv
Top 22: 55,69 m² 274.000,00 € aktiv
Top 24: 65,09 m² 308.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 28: 55,52 m² 276.000,00 € aktiv
Top 29: 94,76 m² 440.000,00 € aktiv
Top 30: 65,08 m² 311.000,00 € aktiv
5
EG
Top 2: 90,05 m² 269.000,00 € aktiv
Top 6: 107,1 m² 270.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 135,51 m² 436.000,00 € aktiv
Top 9: 57,49 m² 269.000,00 € aktiv
Top 10: 94,74 m² 398.000,00 € aktiv
Top 11: 59,32 m² 265.000,00 € aktiv
Top 12: 108,8 m² 461.000,00 € aktiv
Top 13: 56,95 m² 265.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 15: 92,05 m² 396.000,00 € aktiv
Top 16: 57,08 m² 271.000,00 € aktiv
Top 17: 98,52 m² 408.000,00 € aktiv
Top 18: 61,9 m² 272.000,00 € aktiv
Top 20: 56,83 m² 268.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 21: 95,9 m² 408.000,00 € aktiv
Top 22: 92,63 m² 400.000,00 € aktiv
Top 23: 57,49 m² 274.000,00 € aktiv
Top 24: 94,76 m² 406.000,00 € aktiv
Top 25: 59,25 m² 271.000,00 € aktiv
Top 27: 56,95 m² 271.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 28: 98,64 m² 417.000,00 € aktiv
Top 29: 92,04 m² 403.000,00 € aktiv
Top 30: 57,08 m² 276.000,00 € aktiv
Top 32: 61,94 m² 278.000,00 € aktiv
Top 34: 56,83 m² 273.000,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <275m
Höhere Schule <3.975m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.050m
Einkaufszentrum <2.100m
Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.400m
Post <1.750m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.950m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
