NEU -
Hofruhelage: Erstbezug nach Sanierung mit Grünblick (Hietzinger Hauptstraße)
- Gesamtmiete:
- 1.950,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.950,00 €
- Betriebskosten netto:
- 190,42 €
- Umsatzsteuer:
- 177,27 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
_Die Wohnung liegt im 1 Liftstock und bietet eine praktische Raumaufteilung:_
- Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Badezimmer mit Dusche Waschbeckenschrank
- 2 Zimmer ( 21,25 m² und 9,97 m²)
- großer Wohnraum mit Küche (27,50 m²)
- separate Toilette mit Waschbecken
_Hochwertige Ausstattung im Zuge der Generalsanierung:_
- topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche und Fenster
- eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- neue Türen
- geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen
- erneuerte Elektrik
- Sicherheitseingangstüre
- Kellerabteil (Nutzungsrecht)
- das Haus wurde 2010 thermisch saniert und die Fenster erneuert
Alles in Allem ein Traumobjekt in einer tollen Lage auf der Hietzinger Hauptstraße, zentral und extrem ruhig gelegen, durch die grüne Innenhoflage.
Toplage
Die Wohnung ist durch die attraktive Lage in Unter St. Veit, mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, - fußläufiger Entfernung zum Naherholungsgebiet Roter Berg, sowie Lainzer Tiergarten - sehr begünstigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für den lukullischen Genuss sorgen die umliegenden Restaurants.
Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn Stationen: U4 Statio "Unter St.-Veit"
- Bus: 56A, 56B, 58A, 58B
- Straßenbahn: 10
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.750m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 97954
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 78 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche BadEnergieeffizienz
- HWB:
- 36,58 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,99
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 03.02.2029
Dokumente
Grundriss
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Daniel Grüner, MSc
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