NEU - Ideale 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - Neuer Preis! Mein Zuhause in Wieden! Hofseitiger Balkon + Beste Infrastruktur und Anbindung + 5min mit dem Rad zum Karlsplatz!

Kaufpreis:

579.000 €

Kaufpreis/m²

10.199,05 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wieden werden Sie lieben! Die Lage Ihrer neuen Wohnung wird Sie begeistern... Und das gleich aus mehreren Gründen! Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, einer tollen öffentlichen Anbindung und der zentralen Lage. Sie werden diese Lage lieben! Der beliebte 4.Bezirk hat viel zu bieten! Neben vielen bekannten und hippen Restaurants, Cafés und Bars, besticht die bunte Mischung mit Botschaften, Sehenswürdigkeiten, bekannten Plätzen, kulturellen Veranstaltungen, Adventmärkten und 11 städtischen Parkanlagen. Die Lage dieses Projektes bietet im Speziellen eine perfekte Infrastruktur. Im Haus selbst gibt es im Erdgeschoss einen DM, gleich ums Eck einen SPAR sowie einen Denns Biomarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Ein kleiner Auszug der Geschäfte die Sie zu Fuß in 5min erreichen: Libro, Reformhaus, 2 Friseure, Bekleidungsgeschäfte, 2 Banken, Apotheke, Radatz, mehrere Ärzte, Bipa, Thai-Massage uvw. Die öffentliche Anbindung ist perfekt mit der Straßenbahn (1, 62 und Badner Bahn) und Bussen (13A) quasi vor der Türe. Nur ca. 9 Gehminuten entfernt haben Sie sogar die U1-Station Taubstummengasse zur Verfügung.

Wiedner Hauptstraße

Fakten

Objektnummer:

269159

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Balkonfläche:

5,33 m²

Keller Fläche:

1,5 m²

Wohnfläche:

51,44 m²

Nutzfläche:

56,77 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

4

Baujahr:

2023

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

32,6 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,82

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

16.08.2026

Grundrisse