NEU - IDEALE HAUS IM HAUS Wohnung nahe zur American International School - 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wohnraum, Family Room, Terrassen und ein kleiner Garten

Wohnung zur Miete in 1180 Wien - Gesamtmiete: 3.635,98 € / Objektnummer: 324

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 3.635,98 € / Monat
Betriebskosten netto:: 549,20 € / Monat
Umsatzsteuer:: 330,55 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 324
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 3
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 34,56 m²
Wohnfläche:: 231,34 m²
Gartenfläche:: 159,96 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 4
Toilette:: 4
Baujahr:: 2000
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein gut gepflegtes, elegantes und modernes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Nur einige Minuten zu Fuß (!) und schon ist man im Wienerwald und wohnt ruhig und beschaulich.

Andererseits ist man in kurzer Zeit - sogar perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Haus hangseitig und erstreckt sich über zwei Stockwerke.

Aufgrund der aussergewöhnlich separierten Bereiche eignet sich diese Wohnung gerade in diesen komplizierten Zeiten ideal für Familien mit mehreren Kindern und Bedarf eines Home-Office

Neben einer wirklich sehr großen Wohnküche mit Frühstücksterrasse gibt es ein ebenfalls großes Wohnzimmer (mit kleinerer Küche) und westseitiger Terrasse,

und ein großes Gartenzimmer mit Ausgang in den Eigengarten und noch 3 weitere Schlafzimmer.

4 gut ausgestattete Bäder (2 davon mit WC) - zusätzlich 2 Toiletten sind perfekt

Schrankräume und bereits eingebaute Schränke schaffen in dieser Großwohnung unglaublich viel Stauraum.

Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, monatliche Miete pro Stellplatz 80,- EURO + 20 % MwSt.

Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum.

Neben 4 Abstellräumen gibt es einen Hobby/Gartenraum, der normal wie auch die Wohnung beheizt wird und einen Ausgang direkt zum Garten hat.

Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten dafür sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Dr. Heinrich-Maier-Straße, eine der schönsten Ruhelagen am Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden ist - herrliche Wanderungen, Laufen, Mountainbiking -
und doch nur 20 min mit dem Auto zur Inneren Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 41A/Straßenbahn 41 sowie Nachtbus (!)

Straßenbahn 41 und Bus 41A

Pötzleinsdorfer Schloßpark, AIS

Energieeffizienz

HWB:: 46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.11.2022

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Irene Schrack
Geschäftsführung

Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbH

office@schrack-immobilien.at

+43 664 320 32 74 +431 479 51 69

NEU - IDEALE HAUS IM HAUS Wohnung nahe zur American International School - 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wohnraum, Family Room, Terrassen und ein kleiner Garten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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