Ein gut gepflegtes, elegantes und modernes Wohnhaus in herrlicher Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Nur einige Minuten zu Fuß (!) und schon ist man im Wienerwald und wohnt ruhig und beschaulich.
Andererseits ist man in kurzer Zeit - sogar perfekt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 41A und Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, eine komplett (mit MIELE) ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und 4 Schlafzimmer.
Der Master-Bedroom hat eine en-suite Garderobe (Holz, elegant ausgestattet) und ein großzügiges helles en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.
Das zweite Schlafzimmer hat einen Balkon und Zugang zum Master-Bad.
Das dritte und vierte Schlafzimmer hat Zugang zu einem Duschbad und einem praktischen Schrankraum.
Im Vorraum befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken.
Schrankräume und bereits eingebaute Schränke schaffen in dieser Großwohnung unglaublich viel Stauraum.
Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, monatliche Miete pro Stellplatz 100,- EURO + 20 % MwSt.
Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum.
Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten dafür sind vom Mieter zu bezahlen.
Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.
Wir freuen und, Ihnen diese schöne Wohnung auch persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte kontaktieren Sie wegen eines Besichtigungstermins Frau Regina Klepke-Berger: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
A well-maintained, elegant, and modern apartment building in a beautiful, peaceful location near Pötzleinsdorf Park.
Just a few minutes’ walk (!) and you’re in the Vienna Woods, enjoying a quiet and tranquil lifestyle.
On the other hand, you can reach the U6/Volksoper station, the Lycée Français de Vienne, and the University on Schottenring in no time—and public transportation (Bus 41A and Tram 41) makes it perfectly convenient.
The apartment features a spacious living room with access to the south-facing terrace, a fully equipped kitchen (with MIELE appliances) with a small dining area, and 4 bedrooms.
The master bedroom has an en-suite walk-in closet (wood, elegantly furnished) and a spacious, bright en-suite bathroom with a tub, shower, double sink, and toilet.
The 2nd bedroom has a balcony and access to the master bathroom.
The 3rd and 4th bedrooms have access to a shower room and a practical closet space.
A toilet with a hand basin is located in the anteroom.
Storage rooms and built-in closets provide an incredible amount of storage space in this spacious apartment.
The building offers the tenant 2 garage parking spaces; the monthly rent per space is 100 euros + 20% VAT.
There is a spacious room for bicycles and strollers.
The apartment is heated by the building’s central heating system and supplied with hot water. The costs for this are to be paid by the tenant.
The cost of cold water is already included in the operating costs.
We look forward to showing you this beautiful apartment in person.
Please contact Ms. Regina Klepke-Berger to schedule a viewing: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
Доглянутий, елегантний і сучасний житловий будинок у мальовничому, тихому районі поблизу парку Пьотцляйнсдорф.
Всього кілька хвилин ходьби (!) — і ви вже у Віденському лісі, де зможете насолоджуватися спокійним і умиротвореним життям.
З іншого боку, ви можете миттєво дістатися до станції U6/Volksoper, Lycée Français de Vienne та університету на Schottenring — а громадський транспорт (автобус 41A та трамвай 41) робить це надзвичайно зручним.
Квартира має простору вітальню з виходом на терасу, що виходить на південь, повністю обладнану кухню (з технікою MIELE) з невеликою обідньою зоною та 4 спальні.
У головній спальні є власна гардеробна (з дерева, елегантно мебльована) та простора, світла ванна кімната з ванною, душем, подвійною раковиною та туалетом.
Друга спальня має балкон та вихід до головної ванної кімнати.
Третя та четверта спальні мають вихід до душової кімнати та практичного гардеробного простору.
Туалет з умивальником розташований у передпокої.
Комори та вбудовані шафи забезпечують неймовірну кількість місця для зберігання речей у цій просторій квартирі.
Будівля пропонує орендареві 2 паркомісця в гаражі; щомісячна орендна плата за одне місце становить 100 євро + 20% ПДВ.
Є просторе приміщення для велосипедів та дитячих колясок.
Квартира опалюється за допомогою системи центрального опалення будівлі та забезпечується гарячою водою. Витрати на це оплачує орендар.
Вартість холодної води вже включена в експлуатаційні витрати.
Ми з нетерпінням чекаємо на можливість особисто показати вам цю прекрасну квартиру.
Будь ласка, зв'яжіться з пані Регіною Клепке-Бергер, щоб домовитися про огляд: r.klepkeberger@schrack-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <750m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
